公司动向与战略转型 - 潘石屹夫妇已从SOHO中国彻底退出，辞去所有职务，并套现超过300亿元人民币，实现了从中国房地产业务的全身而退 [1][5] - 公司自2014年起开始战略收缩，陆续出售位于北京、上海的边缘资产，并在2022年3月以七折价格出售了京沪两地3.2万平方米核心资产 [5] - 退出中国市场后，潘石屹在美国开启新事业，近期斥资7600万美元在纽约上东区收购六处相邻老旧住宅，计划改造为集底层商业和高档住宅于一体的综合性项目 [1][8] 历史经营策略与财务表现 - 公司发展历程中多次成功进行战略转向：1995年撤离海南转战北京，2000年从住宅市场转向商业地产，2012年又从开发转向自持物业收租 [2][4][5] - 通过SOHO现代城等项目取得成功，例如SOHO现代城项目创下高达40亿元人民币的销售额 [2] - 公司始终采取谨慎稳健的经营策略，在行业高杠杆扩张时坚持资产安全第一，退出时SOHO中国的资产负债率仅为40%，现金流充足 [5][7] 行业对比与市场环境 - 国内房地产行业当前面临严峻挑战，恒大集团留下高达2.39万亿元巨额债务并退市，融创、碧桂园等多家房企深陷债务危机 [1][2] - 行业对比鲜明，当其他开发商因高杠杆模式陷入困境时，潘石屹凭借前瞻性布局和果断决策成功规避了行业下行风险 [2][5][11] - 2021年国家出台严格的房地产调控政策，加剧了行业调整，多家房企接连爆雷 [5] 资本运作与股权结构 - 公司资本运作精心布局，早在SOHO中国赴港上市前，潘石屹已将所持股份赠予拥有外籍身份的妻子张欣，使公司所有权归属境外外资企业 [4] - 通过在香港上市，将公司注册地设在开曼群岛的不可撤销家族信托，确保了资金的跨境流动性，为未来退出铺平道路 [4]