核心观点 - 公司参加上海辖区上市公司集体接待日活动 披露2025年上半年上海主要物业出租率及租金水平 前滩住宅项目去化率优异 张江核心区多个项目竣工且招商有序推进 [1] - 公司采取稳健财务管理策略 融资渠道畅通且成本下降 2025年上半年平均融资成本为2.64% [2] - 公司通过资源整合、客户服务创新及定制化策略提升物业竞争力 并采取租售并举策略突破市场竞争压力 [3] 物业运营状况 - 上海甲级写字楼出租率77% 平均租金7.39元/平方米/天 [1] - 高品质研发楼出租率84% 平均租金5.58元/平方米/天 [1] - 主要商业物业出租率92% 平均租金7.88元/平方米/天 [1] - 前滩住宅项目"世纪前滩·天御"去化率99% "世纪前滩·天汇"去化率92% [1] - 张江科学城核心区租赁住宅张江雍翠75、科学之门A塔、科技投资大厦、希尔顿酒店、科技创新大厦及陆悦天地均已竣工 招商运营有序推进 [1] 财务策略 - 公司采取稳健财务管理策略 优化资金管理并提升资金利用效率 [2] - 融资渠道畅通 授信额度充足 主体信用评级AAA 无短期债务偿付压力 [2] - 2025年上半年整体平均融资成本2.64% 较上年进一步下降 [2] 业务发展策略 - 利用控股股东陆家嘴集团资源优势构筑"陆家嘴大朋友圈" 实现资源叠加和价值倍增 [3] - 通过"L SPACE陆创营"和"L HUB陆创空间"品牌提供共享及增值服务空间 包括会议中心、楼宇会客厅等场景 [3] - 推进定制化装修政策 针对企业"以旧换新"需求提升客户转化效率 [3] - 加强推广预热工作 拓展多渠道对接 挖掘现有客户上下游潜在客户 [3] - 重视租售并举策略 为市场提供优质租售项目 择机推进大宗交易以突破市场竞争压力 [3]