行业动态与风险事件 - 巴尔的摩市场出现与债务偿还覆盖率贷款相关的评估问题 该问题虽已平息 但近期报道称其仍在引发全国私人贷款机构的担忧 [1] - 与Benjamin Eidlisz相关的企业在过去三年于巴尔的摩购买了超过700套房屋 其中Roc Capital通过子公司Loan Funder LLC为这些交易提供了至少3500万美元融资 用于购买和再融资至少224套房屋 目前记录显示这些房屋中有70%已进入止赎程序 [1] - 费城市场也出现类似情况 本周有投资者因定价过高或停止发放某些非自住贷款而退出该市场 [1] 贷款机构服务与认可 - ServiceLink在2025年取得了标志性成就 其团队因致力于为贷款机构、投资者和服务商“链接重要事务”而获得认可 [2] - 该公司多名员工获得行业奖项 包括住房有线网影响力女性奖得主Eva Tapia、住房有线网科技趋势引领者奖得主Amit Kulkarni、住房行业女性合作伙伴影响力奖得主Miriam Moore、住房有线网先锋奖得主Dave Steinmetz以及2025年估值远见奖得主Liz Green [2] - 公司组织层面荣获2025年MortgagePoint科技卓越奖、2025年贷款进展科技巨头奖、住房有线网Tech100奖以及2025年贷款进展游戏规则改变者奖 [2] 行业技术与解决方案 - Black Lake推出的“一站式代理贷款”解决方案旨在解决贷款机构希望代理渠道、投标台或非合格抵押贷款策略自动出现的期望 该方案如同代理贷款领域的现代空气炸锅 投入贷款并按按钮即可获得池级最优报价、贷款级最优报价、非QM对冲、投资者发现以及由人工智能/机器学习驱动的全封闭执行引擎 可处理机构贷款、非QM贷款、第二留置权、全贷款等多种产品 [3] - 该方案采用合作伙伴模式 而非收取前期费用或设有最低经常性费用的订阅模式 [3] - Chrisman市场是一个集中式中心 供抵押贷款行业的供应商和服务提供商以高性价比的方式向贷款机构展示 该平台每日新增提供商 [3] 借款人心理与贷款策略 - STRATMOR集团的最新文章指出 抵押贷款机构的最大机会可能在于更简单、更人性化的层面 即关注借款人的“为什么” 修复一个常被忽视的借款人互动环节可以对贷款完成率、信任度和长期忠诚度产生巨大影响 [4] - 该策略并非增加新工具或重新设计整个流程 而是在最关键的时刻理解并回应借款人的“为什么” 基于真实经验和借款人洞察 文章挑战贷款机构重新思考同理心在抵押贷款流程中的体现 以及这种转变如何带来可衡量的投资回报 [4][5] 资本市场与货币政策 - 尽管美联储降息25个基点并启动每月400亿美元的国债购买计划 但投资者关注的是2026年“点阵图” 该图显示明年仅有一次降息 这一展望与鲍威尔的警告日益矛盾 鲍威尔指出就业数据可能高估了就业增长 实际就业创造“可能为负” [6] - 点阵图预测2026年核心PCE通胀将降至2.5% 但与此并存的是劳动力市场恶化的证据增多 因此点阵图可能过于乐观 政策路径的风险倾向于更多而非更少的降息 特别是如果疲弱的就业势头持续到2025年初 [6] - 由于短期国债走强以及美联储将抵押贷款还款再投资转向前端 国债曲线近期趋陡 2年期与10年期利差扩大至9月初以来最高水平 这有利于机构可调利率抵押贷款 但给低息票30年期MBS带来压力 并在相对价值方面利好国债 [7] - 由新创造的银行准备金融资的直接国债购买会扩大货币供应量 这与简单的资产负债表资产互换不同 因此带有与央行债务货币化相关的典型通胀风险 [7] 市场数据与利率 - 10年期国债收益率多次未能持稳在4.20%以上 2年期收益率锚定在3.50%附近 反映出投资者在下周关键CPI和就业数据发布前不愿接受美联储的预测 [8] - 30年期国债拍卖进展顺利 以略好于预期的收益率结束 大部分购买来自华尔街大行以外的投资者 需求大致与正常水平一致 [8] - 上周初请失业金人数大幅上升至23.6万 为9月以来最高 而持续申领失业金人数意外降至4月以来最低 但两者都可能受到感恩节季节性扭曲的影响 [9] - 贸易逆差收窄幅度远超预期 至528亿美元 为2020年6月以来最小 因出口录得两年多来最强劲月度增长 进口小幅上升 [9] - 在截至12月11日的一周 房地美初级抵押贷款市场调查显示 30年期和15年期抵押贷款利率三周来首次上升 分别上升3个基点和10个基点至6.22%和5.54% 但仍较一年前低38个基点和30个基点 [9] - 周五无经济数据发布 但有多位美联储官员讲话 机构MBS价格较周四收盘略差 2年期国债收益率为3.54% 10年期国债收益率为4.17% 昨日收盘于4.14% [10]