香港住宅租赁市场整体趋势 - 受惠于香港政府积极吸引人才政策，住宅需求攀升，带动租金自2023年起展开逾2年的升势 [1] - 2023年租金升幅约6.8%，2024年升幅约5.2%，2025年截至8月再升约2.9% [1] - 7月及8月为传统租赁旺季，7月租金升约0.7%，8月再升约0.6%，反映暑假租务需求殷切 [1] 将军澳区屋苑租金表现 - 将军澳部分屋苑呎租表现超越大市 [1] - 维景湾畔8月平均实用呎租约40.6港元，较2024年12月约37.9港元增加约7.1% [2][4] - Monterey 8月平均实用呎租47.7港元，较2024年12月44.7港元增加约6.7% [2][4] - 领凯8月平均实用呎租约28.6港元，较2024年12月约27.4港元增加约4.4% [2][4] - 领都8月平均实用呎租28.9港元，较2024年12月28.6港元增加约1% [2][4] 具体租赁成交案例 - 维景湾畔2期8座高层G室，实用面积484平方呎，成交租金20,500港元，平均实用呎租42.4港元 [4] - Monterey 5座高层C室，实用面积692平方呎，成交租金32,000港元，平均实用呎租46.2港元 [4] - 领凯10座中层RD室，实用面积730平方呎，成交租金21,300港元，平均实用呎租约29.2港元 [4] - 领都3座高层RB室，实用面积686平方呎，成交租金20,000港元，平均实用呎租29.2港元 [4]