商铺市场现状 - 宁波商铺市场出现显著折价现象 26平门面房从100多万购入价跌至50万难以出手[1] - 宁波核心商圈天一广场黄金店铺长期空置 出租困难持续数年[6] - 东和路等商业街区出现整条街"旺铺出租"现象 商铺空置率攀升[3] 行业数据表现 - 全国商铺出售挂牌价指数同比暴跌20.59% 环比下降1.16%[8] - 商铺挂牌量指数同比减少19.85% 环比降幅达7.15%[8] 市场供需关系 - 房东集中抛售导致卖方市场恶性竞争 租金与售价形成螺旋式下跌[8] - 商铺供需失衡加剧 出租率与转手率同步走低[6][8] 行业转型挑战 - 线上经济冲击被视为主因 线下零售业态生存空间受挤压[9] - 实体店铺存在价格不透明 服务体验待提升等结构性短板[10] - 传统"一铺养三代"商业模式失效 资产属性发生根本转变[13]