司法拍卖信息 - 上海金融法院将于2025年5月30日至6月2日在阿里司法拍卖平台公开拍卖西安高新区锦业路7号5幢1单元10101室等共17套房地产 起拍价7.38亿元 相当于评估价10.54亿元的七折 [1][2][3] - 拍卖标的建筑面积合计84,137.45平方米 其中地上38,782.94平方米 地下45,354.51平方米 规划用途为商业服务和车库 土地面积143,247.1平方米 使用权期限至2054年1月31日 [3] - 拍卖设置8,000万元保证金 增价幅度300万元及其倍数 采用带租约拍卖方式 买受人需承继原租赁合同权利与义务 租约经补充协议延至2026年5月31日 [3] 拍卖背景与债务情况 - 拍卖源于西安益田假日里商业管理有限公司6.9亿元借款违约 抵押物业被债权人中国东方资产深圳分公司申请强制执行 [1][7] - 上海堃懿资产管理有限公司以84,137.45平方米房产提供抵押担保 西安益田假日里商业管理有限公司与上海档浦贸易有限公司分别以其持有的上海堃懿22%和78%股权提供质押担保 [7] - 2024年12月5日西安益田假日里商业管理有限公司被上海金融法院列为被执行人 执行标的10.49亿元 [9][10] 项目运营现状 - 项目于2019年底开业 定位CBD白领24小时生活全配套 凭借核心区位优势与多元业态布局 已深度融入周边工作生活消费场景 [1][11][14] - 商业体由盒子式购物中心、外围底商及商业街区组成 覆盖地上四层与地下一层 外围底商凭借奈雪、霸王茶姬等茶饮品牌吸引稳定客流 商业街区开业率有待提升 [14] - 地下一层小吃集合区工作日午间用餐时段基本满座 地上三层至四层餐饮区因目的性消费属性客流表现优于零售区 现有餐饮品牌正在围挡装修即将入驻 [14] - 非工作时段辐射能力较弱 地下一层永辉超市正在打折清仓并传出闭店消息 [17] - 公司表示此次拍卖属于正常资产处置行为 不会对项目经营产生影响 在2026年5月底租约到期前将保持正常运转 [21] 资产处置挑战 - 7.38亿元起拍价对潜在接手方资金实力与商业地产运营经验要求极高 需综合考量当前商业地产投资谨慎的市场环境 [21] - 新业主需继续履行剩余约1年租约 短期内难以大幅调整运营 需维持商户信心避免退租 租约到期后可能迎来改造升级或管理体系导入契机 [21]