政策调整内容 - 上海六部门联合发布房地产政策调整通知 涉及住房限购 公积金 住房信贷 住房税收等6项措施 [1] - 政策于8月26日正式落地生效 [1] - 符合条件的家庭在外环外购房不限套数 并将单身人士视同家庭 [4] - 非沪籍家庭社保满1年后可购买改善型住房 [4] - 新政允许使用公积金支付首付 [4] 市场反应表现 - 新政后首个周末新房售楼处看房量大增 二手房咨询回升明显 [1] - 青浦区保利虹桥和颂项目三期开盘当日好的楼层基本售罄 [2] - 徐泾镇虹桥灿耀星城项目新政次日电话咨询量暴涨 市区有房无购房资格客户占比超60% [5] - 浦东新区三林板块翡云悦府项目在新政后加推 看房客户中约20%由新政触发 [5] - 链家大虹桥别墅旗舰店周末带看量环比增加20% [7] - 松江区房地产交易中心出现多组客户办理过户现象 [7] 利率调整情况 - 上海房贷利率于9月1日正式调整 [1] - 有客户存量房贷利率从3.45%下调至3.36% 降幅达9个基点 [1] - 建设银行 北京银行等多家银行已开启存量房贷二套利率转首套利率流程 [1] - 首套房贷最低利率为3.05% 二套房贷最大降幅达36个基点 [7] 购房者行为变化 - 非沪籍刚需购房者表示新政对其非常友好 [4] - 有购房者因公积金支付首付政策减少首付压力近20万元 [4] - 本地退休人员选择外环外置业而不必出售原有房产 [4] - 二手房成交周期明显缩短 从平均犹豫2个月变为当场谈价 [7] - 房东主动降价3%-5%迎合市场 此前降价10%无人问津的房源咨询量增加 [7] 机构应对措施 - 青浦区房地产交易中心加派工作人员并增设办理窗口应对交易量回升 [8] - 部分楼盘推出"通宵不熄灯"服务并循环播放政策解读短视频 [5] - 交易中心预判9月份新政作用将更加明显 [8] 专家观点分析 - 新政通过放宽限购和金融支持双管齐下 短期内释放积压需求 [8] - 非沪籍家庭和改善型需求可能推动外环外去库存提速 [8] - 外环外"不限购"政策将引导人口向新城疏散 [8] - 热销楼盘集中在虹桥商务区等产业集聚区 偏远板块仍需警惕局部风险 [8] - 政策更多是结构性调整 需求释放可持续性需观察后续经济基本面和房价走势 [10]