核心财务表现 - 中期可分派收入4.76亿港元 按年下跌12.6% [1] - 每基金单位分派0.0701港元 减少13.3% [1] - 租金收益总额10.29亿港元 按年跌7.6% [1] - 物业收益净额8.59亿港元 下跌10% [1] 朗豪坊商场运营 - 出租率维持在99.2%水平 拉面店8月开业后达100% [1] - 8至12楼人流按年上升25% [2] - 通过限定限量独家商品实现差异化经营 [2] - 马莎食品店铺位由新餐饮集团第四季度进驻 新租金水平较此前高 [2] 写字楼物业表现 - 朗豪坊办公楼出租率86.9% 较去年底跌0.3个百分点 [2] - 花园道三号写字楼出租率80.7% 跌1.9个百分点 [3] - 今年到期租约全部处理完成 续约率维持高水平 [3] - 明年到期租约逾7成已续租 [3] 租户策略优化 - 着重体验感服务 寻找相关租户迎合旅客消费新模式 [1] - 强化朗豪坊办公楼60 Wellness Hub概念 招揽大健康相关租户 [2] - 优质租户销售表现较之前租户高一倍以上 [1] - 香港股市畅旺使金融类别客户查询增加 花园道三号睇楼量录双位数升幅 [3] 债务与融资状况 - 资产负债比率维持在24.5%健康水平 [3] - 超过一半未偿还债务以浮动利率计算 5月起香港银行同业拆息回落有望减低利息支出 [3] - 今年到期贷款已完成再融资 [3] - 2026年到期债务已积极开展筹备 寻求不同融资渠道 [3]