行业发展趋势 - 中国长租行业在2011至2021年间经历了蓬勃发展的十年 [2] - 中国居住市场已全面进入存量时代，全国存量住房超过3.5亿套，其中房龄30年以上的房源占比超过27%且持续上升 [2] - 专业化住房租赁持续获得政策与市场的双重支持，超过60%的城市业主与租客首选以自如为代表的专业租赁平台 [6] 公司商业模式演进 - 公司于2011年首创C2B2C长租模式，通过产品、服务、科技一体化解决传统租赁市场的三大错配问题 [2] - 2021年公司全面推进从“省心租”向“增益租”的战略转型，为业主提供无差价、无空置期、按管理收益收费的专业资产管理模式 [2] - 增益租模式计划在2025年实现70%的规模占比 [2] 公司运营成果与能力 - 截至2021年10月，公司全国房源管理规模突破百万间，跻身世界前列 [2] - 公司业务遍及全球超5个国家、30余座城市、1300多个商圈及2.3万多个楼盘，服务近百万业主和超500万租客 [6] - 公司构建了覆盖全矩阵的品质居住产品体系、全周期租住服务能力、全面数智化的科技运营平台及万人团队作战机制 [6] 模式价值与行业影响 - 增益租模式帮助公司在规模、密度与质量三大维度上建立综合领先优势，成为实现行业可持续发展的核心 [3] - 该模式已成为清华经管学院、长江商学院及巴黎HEC商学院的课堂案例，标志着其成为中国机构化租赁的成功范式 [3] - 增益租模式被定义为行业应对存量周期、实现业主、租客、从业者三方共赢的有效路径 [6]