从高光拿地到全面停工：悦榕首府的"坠落"轨迹 2020年4月14日，新力地产以7.59亿元、溢价105%的高价拿下福州长乐鹤上镇6.19万平方米地块，楼面价高达7186元/平方米。彼时，市场一片看好——这是 新力在福州城区的首个项目，定位"地铁口+滨海新城潜力盘"，备受期待。 项目备案名为"闽乐家园"，规划10栋高层住宅（含2栋安置房）及4栋商业，总建筑面积约18.2万平方米，容积率2.3，绿化率35%。2020年11月首开，均价 1.38万元/平方米，主打89–121平方米建面三至四房产品，吸引了不少刚需和改善型买家。 然而好景不长。2021年10月8日，工地突然全面停工、停产、停销。此时，一期住宅仅建至正负零，二期刚完成基坑围护及桩基。更令人揪心的是，预售资 金监管账户内仅剩0.4亿元，远不足以支撑后续建设。 烂尾背后：三重致命打击 开发商资金链彻底崩盘 悦榕首府的烂尾，根源在于其母公司新力控股的系统性危机。自2021年起，新力接连爆发境内外债务违约，股价暴跌，最终被强制退市。作为高杠杆扩张的 典型房企，一旦融资渠道收紧，整个资金链迅速断裂。 项目开发主体福建长新房地产开发有限公司背负高达5.365亿元债 ...