交易核心信息 - 公司直接全资附属公司VMEP与Ho Nai工业园区股份公司订立原则性合约，转让两幅地块的土地使用权及附属资产 [1] - 含税总代价为3850亿越南盾，约相当于1.14亿港元 [1][2] - 交易预计于2025年11月28日进行 [1] 交易标的资产详情 - 地块一总面积为18.28万平方米，位于越南同奈省边和市Phuoc Tan Ward，属工业园区用途，土地使用权期限至2042年3月25日 [1] - 地块二总面积为11.72万平方米，位于越南同奈省边和市Long Binh Ward，属工业园区用途，土地使用权期限至2042年3月25日 [1] - 附属资产包含一座研发中心，内设设计大楼、测试室、设备室、活动中心、车库、回收室、保安室及加油站 [1] - 两地块目前由VMEP用于机车研发与测试 [2] 交易背景与动因 - 因越南政策变动，地块被重新划定为工业园区用途，现由越南政府授予Ho Nai的物业开发权管辖 [2] - 若拒绝转让资产，VMEP可能产生高额基础设施使用成本，导致财务负担加重，持续营运不再可行 [2] - 董事会经公平磋商，认为3850亿越南盾的补偿金额属公平合理，旨在减轻风险并确保资产公允价值 [2] 交易影响与后续安排 - 转让完成后，现位于地块的研发中心与模拟道路将迁往越南同奈省仁泽县仁泽工业区二期 [2] - 董事会预期搬迁成本可由交易代价充分涵盖，属可控且合理，未察悉存在重大搬迁困难 [2] - 董事会认为转让事宜使集团得以优化资源分配效率，同时实现业务目标，对VMEP的实际影响甚微 [2]