交易概览 - 深圳华侨城纯水岸十二期一套63935平方米独栋别墅于10月31日司法拍卖中以365亿元总价成交 折合单价5709万元 [1] - 该交易经过118轮激烈竞价 从215亿元起拍价最终溢价149亿元成交 溢价率高达693% [1][3] - 此次拍卖吸引超18万人次围观 6位买家参与角逐 成交价刷新深圳法拍房单价历史纪录 [1][3] 资产稀缺性 - 该别墅为华侨城纯水岸项目48套独栋别墅之一 所在十二期仅10套独栋 本次拍卖面积为63935平方米的最大户型 [4] - 资产实际使用面积高达2500平方米 空间尺度远超常规豪宅 具备不可复制的稀缺性 [4] - 该别墅2010年一手购入登记价为188亿元 14年间价值增长超176亿元 年均涨幅显著 [3] 市场热度对比 - 2025年一线城市豪宅法拍市场热度不减 上海新华路花园洋房5月以每平方米50万元 总价27亿元成交 溢价率8% [7] - 北京市场10月出现顶豪集中成交 4套核心房源总成交额超3亿元 其中远洋LAVIE别墅溢价率接近40% [7] - 全国法拍市场前三季度竞拍人数达5912万人次 同比增长6248% 平均每宗标的参与人数440人 为近四年最高水平 [7]