深圳公积金贷款政策 - 深圳推出聊天式办事百科服务 旨在简化政策解读流程并减少信息差 [1] - 公积金贷款因利率低和还款压力小成为深圳购房者首选方式 [1] 贷款申请条件 - 公司职工需连续缴存公积金满6个月且申请时处于正常缴存状态 [2] - 灵活就业人员需连续缴存满12个月且累计缴存时间不少于36个月 [2] - 夫妻共同申请时需双方均满足各自对应的缴存时长要求 [3] - 近24个月内出现8次以上1期逾期或2次以上2期逾期等征信问题将禁止申请贷款 [3] 贷款利率标准 - 2025年5月8日起首套房5年以下利率调整为2.1% 5年以上调整为2.6% [4] - 第二套房5年以下利率不低于2.525% 5年以上不低于3.075% [4] - 利率下调幅度为0.25个百分点 [4] 首付比例规定 - 首套房最低首付比例为20% [5] - 二套房最低首付比例同样为20% [5] - 购买保障房最低首付比例降至15% [6] - 组合贷款需执行公积金与商业贷款中较高的首付比例要求 [7] 贷款额度机制 - 基础贷款额度个人最高60万元 家庭最高110万元 [9] - 符合条件者个人额度可上浮至126万元 家庭额度可上浮至231万元 [9] - 连续三年未提取公积金者可按余额16倍计算额度并上浮10% [9] - 最终额度需综合还款能力与期限等因素审批确定 [9]

贷款额度计算规则 - 贷款额度计算公式为公积金账户余额乘以16 需同时满足最高额度限制和还款能力要求 [2] - 基础最高贷款额度为个人60万元 家庭110万元 [3] - 符合全部上浮条件后最高贷款额度为个人126万元 家庭231万元 [4][5] 还款能力与购房条件限制 - 每月还贷额度不超过公积金缴存基数之和的50% 最终额度以审批结果为准 [6] - 贷款额度不高于购房总价款与首付款差额 二手房采用网签价与评估价较低值 评估价参考二手住房成交价 [7] 公积金缴纳时限要求 - 公司职工需连续缴存6个月且申请时处于正常缴存状态 [10][11] - 灵活就业人员需连续缴存12个月且累计缴存时间不少于36个月 [11] - 职工与灵活就业人员共同申请时需分别满足6个月和12个月连续缴存要求 [11] 辅助功能 - 提供二维码扫描使用贷款额度计算器 [8] - 公积金余额查询方式同时支持提取功能 [11]