行业转型背景 - 信托行业过去偏离服务本质 盲目扩张积累风险 转型带来阵痛但为健康发展必经之路 [1][3] - 新规推动行业从类信贷中介向真正资产管理机构转变 金融属性弱化而服务属性强化 [10] - 非标单一融资模式正式结束 行业全面迈入组合投资新时代 [2] 业务结构变化 - 传统三大业务(通道/城投/地产)收入占比从超90%降至50%以下 [2] - 资金信托投向证券市场规模达10.27万亿元 较2023年6.60万亿元增长55.61% 新增3.67万亿元 [10] - 房地产信托余额占比从历史峰值15.38%降至不足4% 2024年末规模8402亿元 [13] - 基础产业信托占比从超15%降至7.20% 2024年末规模1.60万亿元 [14] 盈利模式转变 - 地产和政信信托管理费率从1.5%-3%降至千分之六左右 利润大幅变薄 [13][15] - 2024年57家信托公司营收平均11.09亿元 较上年下降2.42亿元 降幅17.89% [26] - 行业营收中位数9.02亿元 较上年下降7.57% [26] 从业人员变化 - 信托员工人数加速收缩 2024年降至约1.6万人 54.39%信托公司减员 [19] - 2021-2023年员工人数从22387人降至17563人 [20] - 业务转型导致团队解散 人员转岗或离职 从业者面临专业能力挑战 [7][17][18][28] 创新业务探索 - 转向证券投资业务和服务信托业务 如预付类资金服务信托 [5][24] - 设立证券事业部和特殊资产管理事业部等新部门 [24] - 创新业务处于初步探索阶段 尚未形成稳定利润增长点 [26] 市场环境变化 - 2022-2024年住宅投资名义增长率分别下降9.55%/9.05%/10.50% [14] - 新建住宅销售面积从2022年10.33亿平方米降至2024年7.81亿平方米 降幅达26.74%/8.23%/17.62% [14] - 地产业务占比较高机构频繁出现项目风险 如万向信托和中融信托 [15]