地块规划调整 - 广州市规划和自然资源局发布海珠区南泰食品批发市场地块控制性详细规划批前公示 [2][4] - 地块用地及指标优化 公共服务设施优化 道路交通优化 [17][18][19] - 地块占地9.31万㎡ 住宅建面14.3万㎡ 是海珠西近十年罕见巨无霸地块 [10] 区位与交通优势 - 地块东邻翠城花园 北靠昌岗中路商圈 西接江泰路地铁站 南至宝岗大道 [8] - 周边有4条地铁线环绕 包括2号线 8号线 11号线和广佛线 [8] - 距离地铁站仅400米 具备双地铁换乘便利性 [14] 项目规划亮点 - 容积率从4.5降至3.4 住宅限高100米 约31层 告别超高层设计 [11] - 规划20万㎡大型综合体 超太古汇规模 限高200米 [11] - 新增2万㎡中小学用地 拟引入昌岗中路小学 形成双小学加直升五中学位组合 [11] 市场竞争地位 - 海珠西在售15个新盘中超60%项目占地不足2万㎡ [12] - 地块凭借9.31万㎡占地面积 3.4容积率 20万㎡商业配套形成显著优势 [10][11][14] - 项目规划98-128㎡四房户型 总价区间600-800万元 [12] 市场影响预期 - 项目可能以7万+单价入市 高于当前海珠西5-6万/㎡均价水平 [13] - 新规设计更符合改善需求 可能引发二手业主原地置换潮 [12] - 项目将填补海珠西缺乏大型商业空白 激活商圈升级 [11] 配套设施升级 - 优化后规划公共服务设施共13处 较现行控规新增11处 [17] - 总公服设施建筑面积33417㎡ 包含小学 社区卫生服务等配套 [17] - 保留海富小学 形成稀缺学位组合 [11]