财务业绩 - 前三季度公司实现营业收入1613.9亿元，但归属于上市公司股东的净亏损为280.2亿元 [2] - 公司整体税前毛利率为9.6%，税后毛利率为5.3%，其中房地产开发业务的税前毛利率为7.8%，税后毛利率低至2.0% [2] - 亏损主要原因为开发业务结算规模下滑、毛利率处于低位、新增计提存货跌价准备91.93亿元以及部分资产交易价格低于账面值 [2] - 截至报告期末，公司持有货币资金656.8亿元，有息负债合计3629.3亿元，资产负债率为73.5%，较上年末下降0.1个百分点 [2] 房地产开发业务 - 前三季度累计实现合同销售面积775.1万平方米，合同销售金额1004.6亿元，同比分别下降41.8%和44.6% [3] - 十一假期销售表现良好，实现认购金额47.7亿元，目标完成率137%，旗下16家地区公司均完成认购目标 [3] - 前三季度11个首开项目平均销售去化率近七成，多个项目销售金额居当地榜首 [3] - 截至9月底，公司合并报表范围内有1321.6万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1548.1亿元 [3] - 前三季度公司合计完成187个项目、305个批次、7.4万套房的交付 [3] 投资与资产盘活 - 公司投资策略明确以存量资源盘活为主，前三季度通过盘活累计优化和新增产能178.4亿元，通过存量盘活回款71.1亿元 [3] - 前三季度公司累计获取新项目13个，权益计容建筑面积57.1万平方米，权益地价约28.1亿元 [3] - 前三季度完成19个项目的大宗交易，实现大宗交易签约金额68.6亿元，冰雪业务已签约并正在推进交割 [5] 项目储备与经营服务业务 - 截至9月底，公司在建项目总建筑面积约2978.1万平方米，规划中项目总建筑面积约2957.7万平方米，参与旧城改造项目权益建筑面积约338.6万平方米 [4] - 前三季度经营服务业务全口径收入为435.7亿元 [4] - 租赁住宅业务实现营业收入27.4亿元，同比增长4.4%，泊寓共运营管理28.0万间长租公寓，已开业20.4万间，出租率94.3% [4] - 商业开发与运营业务及物流仓储业务分别实现营业收入62.1亿元和31.8亿元 [4] 融资与流动性 - 前三季度公司合并报表范围内新增融资和再融资265亿元，其中境内新增融资综合成本为3.44%，较2024年全年下降6个基点 [6] - 大股东深铁集团累计向公司提供291.3亿元的股东借款，借款利率和抵质押率均优于市场惯例水平，并于三季报发布当日再次提供不超过22亿元股东借款 [6] - 截至报告披露日，公司已完成288.9亿元公开债务的偿还 [6] 经营挑战与战略调整 - 公司坦言经营仍面临阶段性压力，销售持续下滑，整体经营形势严峻，资金紧张局面加剧，债务偿还面临较大压力 [5] - 公司在各方及大股东支持下保障队伍、财务和生产经营稳定，改革化险工作稳步推进 [5] - 报告期内公司实施组织调整，强化总部定位与职能，精简地区公司管理层级，整合事业部资源，该项工作仍在推进 [6]