市场整体走势 - 当前市场呈现止跌企稳的弱复苏态势 [1] - 前5月重点30城新房累计成交5047万平方米，同比增长6% [1][2] - 5月30城新房成交规模为1058万平方米，环比微降2%，同比下降9% [2] - 30城平均开盘去化率为39%，环比上升1个百分点，同比上升12个百分点，与2023年高峰期基本持平 [1][2] 分线城市表现 - 一线城市保持正增长，5月北上广深4城新房成交环比增6%，同比增长20% [2] - 上海和广州表现突出，5月成交规模均超50万平方米且同环比齐增 [2] - 26个二三线城市成交环比企稳，但同比仍回落13% [2] - 成都、武汉、天津等城市成交规模居前，前5月累计同比增幅在10%以上 [2] - 武汉、天津、长沙、郑州、苏州等前期深度调整的二线城市迎来小幅复苏，环比持增 [2] 城市去化率分化 - 热点城市如上海、深圳去化率同环比持增，厦门去化率达100% [4][5][6] - 郑州、苏州去化率环比降幅超20个百分点，但同比稳中有增 [5][6] - 昆明、青岛、济南、常州、嘉兴等弱二三线城市去化率不足20%且环比下降，市场延续低迷 [5][6] 产品结构特征 - 产品力过硬的改善类产品和新规四代宅产品销售表现较好，热卖项目普遍集中在主城区 [1][7] - 广州5月8个新规项目入市，推货量占全市五成，认购量占全市七成 [7] - 广州新规项目去化率普遍高于全市18%的平均水平，最高去化率达88% [7] - 绿城玉海棠项目实用率高达110%，首开去化率达88% [7][8] - 成都新规项目市占率突破两成，环比上涨8.5个百分点 [9] - 成都5月新规项目开盘去化率达94%，多个项目实现100%去化 [12][13] 政策驱动效应 - 部分二线城市存量房收购及房票安置带动非核心区项目热销 [1][14] - 郑州5月销售TOP15项目中因房票驱动占比达三分之一，典型项目单月销量超50套 [14] - 弱二线城市通过加强折扣力度、提升分销佣金等方式实现以价换量 [1][14]