项目概况 - 金地管理完成广州首个代建项目新华保险大厦 总投资30亿元 建筑高度180米 总建筑面积13万平方米 包含商业1.11万平方米 办公7.49万平方米 公建配套1.06万平方米 [1] - 项目位于天河国际金融城起步区 为新华保险南方业务中心 历时5年完成 2025年7月取得竣工备案 [1][2] - 施工阶段表现高效 2021年5月启动桩基础施工 12月完成正负零结构 比原计划提前近1个月 [1] 建设进程 - 原计划2022年底封顶 2024年2月竣工 实际因2022年疫情停工7天及人员感染影响 延至2023年5月封顶 [2] - 截至2024年3月 主体结构/砌筑/幕墙工程完成100% 机电安装剩余2% 精装修剩余10% 最终2024年9月达100%进度 [2] - 市政配套滞后导致延期 2025年1-7月陆续完成通电/燃气/通信/消防验收 [2] 代建模式 - 金地管理采用"代建+参建单位"模式 将11.14亿元施工总承包委托中建一局华南公司 [3] - 通过优化塔吊方案降低成本24.8% 体现专业代建能力 [3] - 代建服务延伸至资源导入和后期运营 如杭州/东莞/嘉兴的产业园项目 [7] 业务扩张 - 凭借首项目经验 2023年9月承接广州诗悦网络总部写字楼代建 总投资18亿元 建筑面积6.8万平方米 当前施工速度达7天/层 [4] - 2024年5月中标广州第三个项目广东地理科技创新中心 建筑面积3.5万平方米 [5] - 公司商办代建占比15% 全国布局40个项目 重点在深圳(如深圳湾C塔)和上海(平安颐年项目) [6] 行业竞争 - 代建行业参与者超百家企业 竞争加剧 头部企业包括绿城管理/润地管理/新城建管等 [7] - 金地管理上榜《2025商办代建卓越表现10》 通过"代建+融资顾问"等增值服务应对竞争 [6][7]