市场概况与规模 - 截至2025年9月30日，新加坡共有41只REITs和房地产信托，总市值达到1010亿新元 [1] - 新加坡REITs及房地产信托总市值约占新加坡整体上市股票市值的10% [1] 收益表现 - SREITs的12个月平均派息收益率为6.2% [1] - 该收益率显著高于海峡时报指数的4.8%、新加坡金管局10年期政府债券基准的1.9%，以及2025年9月0.4%的核心通胀率 [1] 财务健康状况 - SREITs的平均杠杆率为40%，低于50%的监管上限 [4] 资产配置特征 - 新加坡REITs市场国际化程度高，超过85%（即35只）的信托持有海外资产 [4] - 从资产类别看，多元化REITs占比最大（26%），其次是工业REITs（18%）和零售REITs（16%） [4] 投资者行为 - 2025年第三季度，机构投资者呈现净卖出趋势，而散户投资者则呈净买入态势 [4]