香港按揭保险市场数据表现 - 2023年11月新批出按揭保险贷款宗数为1,068宗，环比减少100宗（8.6%），金额为56.29亿港元，环比减少4.02亿港元（6.7%），两项数据均连续下跌4个月，宗数创近7年（83个月）新低，金额创逾6年（74个月）新低 [1] - 2023年11月新取用按揭保险贷款宗数为560宗，环比减少63宗（10.1%），金额为27.99亿港元，环比减少3.07亿港元（9.9%），两项数据均连续下跌2个月，宗数创8个月新低，金额创3个月新低 [1] - 2023年11月新取用按保个案的平均贷款金额为500万港元，环比增加1万港元（0.3%），创7个月新高 [1] - 2023年11月新取用按保个案中，一手物业占比为49%，二手物业占比为51% [1] 香港按揭保险市场累计数据表现 - 2023年首11个月新批出按保贷款宗数为14,726宗，同比减少4,619宗（23.9%），金额为739.97亿港元，同比减少270.51亿港元（26.8%），宗数创近10年首11个月新低，金额创近6年首11个月新低 [1] - 2023年首11个月新取用按保贷款宗数为6,594宗，同比减少2,217宗（25.2%），金额为326.53亿港元，同比减少125.17亿港元（27.7%），宗数创近9年首11个月新低，金额创近6年首11个月新低 [1] 市场表现原因与展望 - 行业专家指出，11月份缺乏大型新盘买家支撑，加上此前香港政府放宽按揭成数，买家无需透过按保亦可申请高达7成按揭，导致按保需求大幅减少 [2] - 行业专家预计，按保数字将继续低位横行 [2]

香港按揭保险市场概况 - 10月新批出按揭保险计划贷款宗数为1,168宗，金额为60.31亿港元，环比分别减少108宗（8.5%）及3.79亿港元（5.9%），均连续下跌3个月，宗数创13个月新低，金额创6年新低[1] - 10月新取用按揭保险计划贷款宗数为623宗，金额为31.06亿港元，环比分别减少92宗（12.9%）及3.7亿港元（10.6%）[1] - 10月平均新取用按保贷款金额为499万港元，环比增加12万港元（2.6%），创6个月新高[1] 物业类型与历史数据 - 10月新取用按保个案中，一手物业占比为40%，二手物业占比为60%[1] - 首10个月新批出按保贷款宗数及金额为13,658宗及683.68亿港元，同比分别下跌4,332宗（24.1%）及256.39亿港元（27.3%），宗数创近9年首10个月新低，金额创近6年首10个月新低[1] - 首10个月新取用按保贷款宗数及金额为6,034宗及298.53亿港元，同比分别减少2,301宗（27.6%）及129.83亿港元（30.3%），宗数创近9年首10个月新低，金额创近6年首10个月新低[1] 市场趋势与影响因素 - 10月份缺乏大型新盘买家上会支撑，导致按保需求疲弱[2] - 香港政府去年放宽按揭成数，现时买家无需透过按保亦可申请高达七成按揭，按保需求暂时未见大升因素[2] - 预计按保数字将继续窄幅上落[2]

9月份香港按揭保险市场表现 - 9月份新取用按保贷款宗数及金额分别为715宗和34.76亿港元，较8月份增加131宗（22.4%）及7.01亿港元（25.3%），宗数及金额均创12个月新高 [1] - 9月份新批出按保贷款宗数及金额为1276宗和64.1亿港元，较8月份减少74宗（5.5%）及4.32亿港元（6.3%），宗数创9个月新低，金额创12个月新低 [1] - 9月份平均新取用按保贷款金额为486万港元，月环比增加11万港元（2.3%），创5个月新高 [1] - 9月份新取用按保个案中，一手物业占比为41%，二手物业占比为59% [1] 2025年首9个月香港按揭保险市场表现 - 2025年首9个月新批出按保贷款宗数及金额为12490宗和623.37亿港元，比去年同期下跌4114宗（24.8%）及243.04亿港元（28.1%），宗数创近9年首9个月新低，金额创近6年首9个月新低 [2] - 2025年首9个月新取用按保贷款宗数及金额为5411宗和267.47亿港元，比去年同期减少2440宗（31.1%）及136.74亿港元（33.8%），宗数创近9年首9个月新低，金额创近6年首9个月新低 [2] 行业趋势与展望 - 9月份新取用按保宗数月环比增逾两成，相信受个别大型新盘买家上会所支撑 [1] - 自香港政府放宽按揭成数后，现时买家无需透过按保亦可申请高达七成按揭，按保需求暂时未见大升因素 [1] - 预计第四季香港按保数字将继续窄幅上落 [1]

7月份按保贷款表现 - 新批出按揭保险计划贷款宗数达1532宗 环比增加77% 创12个月新高 [1] - 新批出按揭保险计划贷款金额达7523亿港元 环比增加92% 创11个月新高 [1] - 新取用按揭保险计划贷款宗数为629宗 环比减少104% [1] - 新取用按揭保险计划贷款金额为3039亿港元 环比减少7% [1] - 平均新取用按保贷款金额为483万港元 环比增加17万港元或38% 创3个月新高 [1] - 新取用按保个案中一手物业占比38% 二手物业占比62% [1] 首7个月按保贷款表现 - 2025年首7个月新批出按保贷款9864宗 同比下跌292% 创近9年首7个月新低 [1] - 2025年首7个月新批出按保贷款金额49085亿港元 同比下跌325% 创近6年首7个月新低 [1] - 2025年首7个月新取用按保贷款4112宗 同比减少357% 创近9年首7个月新低 [1] - 2025年首7个月新取用按保贷款金额20496亿港元 同比减少378% 创近6年首7个月新低 [1] 行业趋势分析 - 楼市交投回稳但发展商低价推售新盘及货尾影响二手市场 [2] - 买家按揭比率及借贷金额下降 [2] - 香港政府放宽按揭成数至七成 降低按保需求 [2] - 预计下半年按保数字将继续窄幅上落 [2]

4月份按揭保险计划贷款表现 - 新批出按揭保险贷款宗数1490宗 环比增加135宗(10%) 金额71.28亿港元 环比增加4.89亿港元(7.4%) 宗数连续4个月上升并创8个月新高 [1] - 新取用按揭保险贷款宗数610宗 环比增加95宗(18.4%) 金额33.78亿港元 环比增加7.79亿港元(30%) 宗数与金额均创7个月新高 [1] - 平均新取用按保贷款金额达554万港元 环比增加49万港元(9.7%) 创18个月新高 [1] 物业类型占比结构 - 新取用按保个案中一手物业占比54% 创10个月新高 二手物业占比46% [1] - 一手物业占比超越二手物业 主要因柏珑及Park Seasons等新盘建期买家集中完成交易 且倾向选用高成数按揭产品 [2] 首4个月累计数据对比 - 今年首4个月新批出按保贷款5448宗 同比下跌35.5% 金额274.87亿港元 同比下跌36.7% 宗数创9年同期新低 金额创6年同期新低 [1] - 首4个月新取用按保贷款2169宗 同比减少17.3% 金额112.92亿港元 同比减少18.4% 宗数创9年同期新低 金额创6年同期新低 [1]