7月份按保贷款表现 - 新批出按揭保险计划贷款宗数达1532宗 环比增加77% 创12个月新高 [1] - 新批出按揭保险计划贷款金额达7523亿港元 环比增加92% 创11个月新高 [1] - 新取用按揭保险计划贷款宗数为629宗 环比减少104% [1] - 新取用按揭保险计划贷款金额为3039亿港元 环比减少7% [1] - 平均新取用按保贷款金额为483万港元 环比增加17万港元或38% 创3个月新高 [1] - 新取用按保个案中一手物业占比38% 二手物业占比62% [1] 首7个月按保贷款表现 - 2025年首7个月新批出按保贷款9864宗 同比下跌292% 创近9年首7个月新低 [1] - 2025年首7个月新批出按保贷款金额49085亿港元 同比下跌325% 创近6年首7个月新低 [1] - 2025年首7个月新取用按保贷款4112宗 同比减少357% 创近9年首7个月新低 [1] - 2025年首7个月新取用按保贷款金额20496亿港元 同比减少378% 创近6年首7个月新低 [1] 行业趋势分析 - 楼市交投回稳但发展商低价推售新盘及货尾影响二手市场 [2] - 买家按揭比率及借贷金额下降 [2] - 香港政府放宽按揭成数至七成 降低按保需求 [2] - 预计下半年按保数字将继续窄幅上落 [2]

4月份按揭保险计划贷款表现 - 新批出按揭保险贷款宗数1490宗 环比增加135宗(10%) 金额71.28亿港元 环比增加4.89亿港元(7.4%) 宗数连续4个月上升并创8个月新高 [1] - 新取用按揭保险贷款宗数610宗 环比增加95宗(18.4%) 金额33.78亿港元 环比增加7.79亿港元(30%) 宗数与金额均创7个月新高 [1] - 平均新取用按保贷款金额达554万港元 环比增加49万港元(9.7%) 创18个月新高 [1] 物业类型占比结构 - 新取用按保个案中一手物业占比54% 创10个月新高 二手物业占比46% [1] - 一手物业占比超越二手物业 主要因柏珑及Park Seasons等新盘建期买家集中完成交易 且倾向选用高成数按揭产品 [2] 首4个月累计数据对比 - 今年首4个月新批出按保贷款5448宗 同比下跌35.5% 金额274.87亿港元 同比下跌36.7% 宗数创9年同期新低 金额创6年同期新低 [1] - 首4个月新取用按保贷款2169宗 同比减少17.3% 金额112.92亿港元 同比减少18.4% 宗数创9年同期新低 金额创6年同期新低 [1]