交易概述 - 公司拟通过公开挂牌方式出售位于成都市成华区建设路52号的闲置房产 首次挂牌价格不低于评估值3913.60万元 [1][2] - 交易已通过第十届董事会第三十一次会议审议 13票同意 0票反对 0票弃权 [2] - 交易不构成重大资产重组 无需提交股东大会审议 [1][2] 交易标的情况 - 标的资产包含1处商业写字楼和11套住宅 总建筑面积未披露 土地用途为商业 [3][5] - 资产权属清晰 无质押或司法限制 涉及关联方太极有限的11套住宅将按交易净额转付 [4][5] - 资产账面净值合计573.18万元 其中商业写字楼199.57万元 住宅373.61万元 [6] 资产评估与定价 - 评估基准日为2025年6月30日 采用市场法和收益法 评估总值3913.60万元 [5][6] - 评估增值3340.42万元 增值率583.02% 商业写字楼增值2871.94万元(增值率1439.09%) 住宅增值468.48万元(增值率125.39%) [6] - 增值主因系早期购置成本与当前市场价格差异 定价依据国众联资产评估报告(国众联评报字(2025)第2-338号) [5][6] 交易安排与影响 - 采用整体打包处置方式 通过产权交易所公开挂牌 交易对方和最终价格尚未确定 [2][5] - 交易旨在盘活闲置资产 提高资产流动性和运营效率 聚焦主业发展 [2][7] - 对利润影响暂无法准确判断 需以实际成交价格为准 [7]