福州市属国企崛起 - 在大型央国企放缓福州投资步伐之际，福州市属国企如榕发、建总、左海、古厝、新区等成为市场新引擎，土拍参与度和销售端表现突出 [1] - 福州市属国企聚焦本土稳盘与攻坚，近几年土拍活跃度明显提升，成为福州土拍的重要支撑力量 [2] - 2024年榕发置地以41.32亿元权益销售金额位列福州五区+闽侯商品房全口径销售额第3名 [5] - 2025年1-6月福州网签数量超过100套的15个项目中，本土国企项目占据7席 [13] 榕发置地表现 - 榕发置地自2021年起新增拿地以纯商品住宅为主，2022-2024年间成为福州土地市场最活跃房企之一 [4] - 重点项目南湖旧改-锦珹大观位于市中心，均价4.03万元/平米，单套最高总价900万，规划22栋楼共1461套产品 [5] - 2025年6月榕发锦珹大观以55套网签量位列福州新房网签套数TOP1 [12] - 2025年1-6月榕发揽湖项目以225套网签量领跑福州市场 [13] 建总地产发展 - 建总地产2024年全口径拿地金额81.03亿元，为福州国企最高 [5] - 建总·华林雍璟项目开盘一年去化超95%，销售约7亿元，成交均价4.2万元/平米 [5] - 2024年建总地产实现全口径销售超20亿元 [5] - 2025年建总流花溪项目一期首开150套售出91套，二期648套售出50套 [6] 左海集团动态 - 左海集团由原福州交投为主体合并重组而成 [7] - 2025年2月左海烟山江翠首次开盘首日销售额突破3.9亿元，创金山区楼市销售新纪录 [9] - 2025年5月左海以2.73亿元、溢价率16.2%竞得金山区2025-09号地块，楼面价1.6万元/平米 [9] - 2025年6月左海望悦项目以32套网签量位列福州新房网签套数TOP3 [12] 古厝集团与新区集团 - 古厝集团2024年以48.2亿元拿下8宗地块，其中4宗为二环内纯商品住宅地块 [11] - 新区集团2024年仅兜底三江口136.8亩纯商品住宅地块，主要基于区域开发使命 [11] - 新区集团映南台项目是福州2025年3、4月单月网签套数最多项目 [11] - 新区集团三江花语城项目5年时间网签仅65套，去化率29% [11] 福州市场特征 - 福州市场刚需盘需求较大，2025年1-6月网签前15项目中仅1个为改善盘 [13] - 市场流速整体偏慢，多数新盘半年仅能去化不到60套，相当于月均不足10套 [13] - 2025年6月福州新房网签套数TOP5项目中市属国企占据3席 [12] - 在产品为王时代，产品力成为决定企业经营规模与盈利能力核心要素 [14]