义乌土地市场总体情况 - 2025年义乌土地市场呈现高溢价率和本土民企活跃两大关键词[1] - 截至新闻发布日，2025年义乌共计成交经营性用地（不含工业）58宗，成交金额达到162亿元，位居全省区县市第六名[1] 福田街道成交地块分析 - 地块经过近3小时竞价由本土民营企业义乌市长利置业以32880万元总价竞得，成交楼面价6712元/㎡，溢价率21.4%[1][2] - 地块容积率2.8，出让建筑面积48985平方米，位于福田街道商城大道南侧，紧邻八都·万境观雲项目，直线距离义乌国际商贸城约1公里[1][2] 苏溪镇挂牌地块分析 - 苏溪镇挂牌地块位于镇前街与人民路交叉口西南侧，出让面积14408.78㎡，容积率1.7，建筑面积24495㎡，起始总价14480万元，起始楼面价5911元/㎡[4][5] - 地块规划为低多层建筑，商业建筑面积不超过2600㎡，需配建不少于900平方米党群服务中心并无偿移交政府[4] - 地块计划于2025年12月31日出让，北侧紧邻苏溪主干道镇前街，直线距离苏溪镇政府不足300米，周边汇聚镇政府、卫生院、中小学等核心配套[3][5] 苏溪镇区域发展规划 - 义乌市规划确定佛堂镇-中心城区-苏溪镇为近期发展轴，北翼以苏溪镇为核心联动大陈镇，打造义北特色产业板块[6] - 苏溪镇被定位为商贸重镇，经济实力强劲，产业基础雄厚，未来将打造成为义乌新的城市化潜力发展地区[7] 垂直楼产品市场前景 - 挂牌地块规划打造垂直楼产品，适配苏溪板块发达的商贸经济和浓厚商业氛围，周边居住社区密集，人口密度大，市场需求量较大[9][10] - 当前苏溪镇核心区政府周边区块垂直楼产品相对稀缺，而嘉悦澜庭、溪悦云庭等项目多为高层小区，为地块去化提供保障[11]

土地市场热度 - 义乌和永康宅地溢价率远超杭州，金华下半年宅地平均溢价率高达30.3%，位居省内榜首 [5] - 义乌今年成交19宗涉宅地块，最高溢价率55.5%，平均溢价率20% [5] - 永康今年成交9宗涉宅地块，最高溢价率达72.2% [5] - 义乌和永康土地市场由本土民企主导，分别有16宗和6宗宅地被本土民企拿下，占比高达84%和67% [6] 市场驱动因素与产品结构 - 义乌房地产市场回暖主要受低密改善产品和“垂直楼”驱动，1-9月新建商品住宅销售面积91万m²，同比增长约20% [7] - “垂直楼”为4-6层沿街建筑，单层占地90m²，采用“下店上宅”模式，并增加地下仓库功能，产品迭代创新后受市场追捧 [7] - 高端改善产品需求旺盛，例如绿城凤栖逸庐合院产品均价6.5万元/m²，总价1300万至3500多万元，去化率超90% [9] - 新纪元启元项目单套总价千万元，开盘后去化率超90% [10] 经济基础与购房需求 - 义乌市场经营主体突破120万户，常住人口191.8万，平均每3人中约2人是老板 [11] - 义乌2024年居民人均可支配收入88048元，位居全国县市区首位 [11] - 义乌购房者中约70%为外地人，其中外省人占约50%，庞大外来人口和近3万常住外商支撑巨大住房需求 [12] - 永康改善需求旺盛，本地企业主形成“拼盘式”拿地模式，联合投资以控制风险 [13]