楼盘交付问题 - 长沙县和泓桃李春风项目业主购房5年仍未收房，楼盘处于停工与复工反复状态，完工日期不确定 [2] - 政府部门曾介入协调并承诺2025年3月交房，后推迟至2025年11月，但到期后业主仍未收到收房通知 [4] 项目停工与资金挪用 - 长沙中梁玺悦台二期项目已纳入保交楼清单，原定2024年12月31日前交房，但截至2025年11月仅部分楼栋主体完工，后续工程及配套设施建设完全停滞 [6][8] - 项目核心问题直指保交楼专项资金被违规挪用，监管账户资金未专款专用，业主索要资金流向明细遭拒 [8] 房屋质量与安全隐患 - 中梁玺悦台二期超70%房屋出现墙体开裂、墙面空鼓、渗水等问题，地下车库存在积水、地面起砂、电线裸露等违反国家标准的隐患 [8] - 因资金短缺，房屋质量问题的整改工作处于停滞状态 [8] 配套设施停滞 - 中梁玺悦台二期承诺的九年一贯制学校仅完成部分主体封顶，已停工一年多 [8] - 配套学校停摆导致80余户有适龄儿童的业主需跨3公里择校，每月额外承担近1500元相关费用 [8] 合同违约与赔偿 - 中梁玺悦台二期按合同约定单户最低违约金约4.8万元、最高约7.2万元，但开发商以资金紧张为由拖延赔付 [8] 产权证办理受阻 - 长沙市望城区金辉优步学府9栋业主因开发商金辉地产与民生银行的债务纠纷，无法办理住房抵押注销手续，导致未能取得不动产权证书 [9][11] - 业主已足额支付全部购房款及相关税费，但民生银行以债务纠纷为由拒绝为已付清全款的业主办理解压 [11] 政府回应与处理进展 - 长沙市自然资源和规划局望城分局回应称，金辉优步学府部分楼栋已办理首次登记及分户产权证，另有8栋已办理预告登记但未申请首次登记 [11] - 区政府已多次组织调度，保交楼工作专班正与抵押银行协调加快化解办证难题，并承诺在资料齐全情况下，房地首次登记3个工作日内办结，分户产权证1个工作日内办结 [11]