土地交易概况 - 深圳市福田文旅城服有限公司以底价6.21亿元竞得宝安区沙井街道A301-0608宗地 [1][2] - 土地面积101763.59平方米 建筑面积330701平方米 其中已建建筑面积约31万平方米 [1][2] - 土地使用权起始价6.21亿元 地上建筑物评估价值28.05亿元 整体出让起始总价34.26亿元 [2] 项目资产细节 - 宗地用途为商业用地 使用年限40年 容积率未披露 [2] - 项目原为深圳市湾区会展国际酒店 2023年开业 总投资超30亿元 拥有约4000套客房 [3] - 酒店定位集群型城市商务园林式酒店 提供客房服务 会议接待 办公及公寓租赁业务 [3] 区位与周边配套 - 项目紧邻深圳国际会展中心 与华发冰雪世界项目仅一路之隔 [3] - 华发超雪中心规划为中国高差第一 滑道最专业的室内雪世界 预计四季度试营业 [3] 交易条款与支付安排 - 竞得人需与宝安区财政局签订建筑物出让合同 [3] - 价款可分四期无息支付 首期付款占比10% 约2.8亿元 [3] 竞买方背景 - 竞得方为深圳市福田区财政局全资控股国有独资企业 注册资本10亿元 [4] - 公司成立于2024年8月13日 业务聚焦城市服务 文化旅游及公共设施管理领域 [4]

深圳湾区会展国际酒店资产出让事件 核心观点 - 深圳湾区会展国际酒店以34亿元整体出让起始价挂牌，包含6.21亿元土地使用权起始价和28.05亿元建筑物评估价，此前"2.2折甩卖"为误读[1][2][3] - 酒店为疫情防控特殊项目先行建设，现通过"招拍挂"完善用地手续，采用"带建筑物出让"形式[3][4] - 酒店拥有4000间客房，当前正常运营，但庞大体量对运营管理和潜在买家实力提出挑战[2][4][6] 资产出让细节 - 出让总价构成：土地使用权6.21亿元+建筑物28.05亿元=34.26亿元，可分四期无息支付[2][3] - 竞得人需签订《会展北国际酒店建筑物出让合同书》和《"平急两用"监管责任书》[3][4] - 允许在保障总建筑面积不变前提下对已建建筑进行拆改建[4] 酒店运营现状 - 2023年开业，定位集群型城市商务园林式酒店，总投资超30亿元[2] - 当前房价336元/晚（大床房），展会期间可达900元/晚且一房难求[5] - 园区分A（长租公寓）、B（酒店主体）、C（宿舍区）三部分，配套设施完善[4][5] 区位发展潜力 - 紧邻深圳国际会展中心，与华发冰雪世界项目仅一路之隔[4][5] - 华发冰雪世界预计2023年四季度开业，或显著提升区域人流聚集效应[5][6] - 所在会展新城片区尚属新兴开发区域，日常人流量较少[4][6] 市场关注焦点 - 资本对酒店资产态度分化，区位和规模优势与"平急两用"责任形成博弈[6] - 出让结果将于8月22日揭晓，运营方表示易主不影响当前经营[5][7]