新楼盘项目概况 - 项目名称：名人华翊泷璟轩 由罗定市名成投资发展有限公司开发建设 [1] - 建设位置：罗定市环市东路北侧鹰掌岗村 用地面积15486 67平方米 [3] - 建筑规模：总建筑面积63115 13平方米 计容面积48007 94平方米 建筑密度30 75% 容积率3 1 绿地率26 81% [3] - 建筑规划：地下1层地上22层 建筑高度73 35米 住宅户数328户 [3] - 配套设施：小车停车位389个（含充电桩38个） 摩托车停车位436个（含充电自行车位98个） [3] 罗定房地产市场现状 - 城市化进程加速推动商品房开发 但近年经济下行导致购房热情下降 [4] - 网友对楼盘区位评价两极分化：部分认为配套不足（"前不着村后不着店"） 部分以历史经验看好长期价值（"90年代质疑者错过双东等地升值机会"） [4] - 价格敏感性显现：网友指出"三千七八"价位仍能吸引刚需购房者 [4] - 区位类比参考：碧桂园珑悦东方热销案例 周边商业配套（泷喜酒店即将开业）被视作积极因素 [4] 购房者关注因素 - 教育配套成为核心考量（"买房首要考虑读书方便否"） [4] - 通勤便利性受重视 项目定位适合周边上班群体 [4] - 市场存在观望情绪 部分声音质疑供应过剩（"罗定还不断起楼 有无甘多人买"） [4]