公募REITs基本信息 - 南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金合同于2025年3月27日生效[1] - 基金已全额认购南方资本-顺丰仓储物流1期基础设施资产支持专项计划全部份额[1] - 专项计划通过SPV公司持有深圳、武汉、合肥三地物流项目公司全部股权且权属变更登记已完成[1] 基础设施项目吸收合并进展 - 深圳、武汉、合肥三地项目公司于2025年9月5日完成与SPV公司的吸收合并[2] - 合并后项目公司承继SPV公司全部资产及负债[2] - 深圳项目公司注册资本保留42,753.460453万元[2] - 武汉项目公司注册资本保留26,460万元[2] - 合肥项目公司注册资本保留40,410.311303万元[2]

上市概况 - 南方顺丰物流REIT于4月21日在深交所上市 交易代码180305 上市首日股价涨幅达13.53% [1] - 基金份额10亿份 发售价格3.29元/份 募集资金总额32.9亿元 [1] - 公众投资者有效认购倍数达381.58倍 反映公募REITs市场关注度高 [1] 资产组合 - 底层资产包括深圳 武汉 合肥三处物流项目 总建筑面积分别为7.42万平米 19.32万平米 21.81万平米 [2] - 2024年前三季度三项目营业收入分别为5826万元 5947万元 6336万元 资产总估值30.41亿元 账面总价值17.77亿元 [2] - 深圳项目出租率100% 武汉项目出租率93.8% 合肥项目近三年平均出租率超94% [3] 战略价值 - 形成深港两地REITs上市格局 打造双币种资本循环平台 [1][4] - 通过REITs盘活物流产业园资产 拓宽融资渠道 实现投资良性循环 [4] - 资产深度融入全球物流网络 支撑快递快运 冷链等高增长业务需求 [2] 行业特征 - 物流地产属重资产行业 前期投入大 回报周期长 [4] - 项目以国内业务为主 依托内需市场降低国际经贸波动影响 [3] - 主要租户为快递速运 航空货运企业 客户黏性强 租期长 收入稳定 [3]