公司资产出售交易概况 - 华资实业计划出售两处非核心资产，交易总金额合计4650万元 [1] - 第一笔交易：拟向包头草原糖业（集团）有限责任公司出售华资宾馆及附属营销大楼，交易金额为2910万元 [1] - 第二笔交易：拟向内蒙古麦便利超市有限公司出售办公大楼、仓库及相关土地使用权，交易金额为1740万元 [1] - 两笔交易的议案均已由公司第九届董事会第二十二次会议全票审议通过，尚需提交2025年12月30日召开的第四次临时股东会审议 [1] - 向内蒙古麦便利出售资产的交易构成关联交易，但不构成重大资产重组 [1] 出售资产一：办公大楼、仓库及土地使用权详情 - 标的资产包括建筑面积2367.94平方米的办公大楼、445.18平方米的仓库以及面积5000平方米的土地使用权 [2] - 该资产于2002年投入使用，已计提折旧24年，原为资本运营办公场地，现仅作销售部门与外地客户洽谈之用，利用率很低且离厂区较远 [2] - 资产账面原值为1042.49万元，账面净值为378.36万元，交易价格1740万元较账面净值溢价达359.88% [2] - 根据评估报告，以2025年11月30日为基准日，该标的资产评估值为1522.46万元（不含增值税） [2] - 交易对手方内蒙古麦便利由公司原持股5%以上股东的实控人间接控制，故被认定为关联方，公告称其经营正常且具备较好履约能力 [3] 出售资产二：华资宾馆及附属营销大楼详情 - 标的资产包括建筑面积7177.88平方米的华资宾馆和5068.48平方米的营销大楼，合计建筑面积12246.36平方米 [3] - 华资宾馆已于2018年停止对外营业，后续仅用于来访客户临时住宿，利用率很低 [3] - 资产账面原值为4420.74万元，账面净值为1487.01万元，交易价格2910万元较账面净值溢价95.69% [4] - 根据评估报告，以2025年11月30日为基准日，该标的资产评估值为2312.7万元，较账面净值增值55.53% [4] 交易动因与预期影响 - 公司出售资产旨在整合资源、剥离非核心资产、聚焦主业、增加流动资金并提升资产运营效率 [1][3] - 公司预计出售资产事项将对当期损益产生积极影响，最终影响以会计师年度审计确认为准 [4]

公司资产出售交易概述 - 华资实业计划出售两项闲置资产，交易总金额合计4650万元 [2] - 第一项交易：向包头草原糖业出售华资宾馆及附属营销大楼，交易金额2910万元 [2] - 第二项交易：向内蒙古麦便利超市出售办公大楼、仓库及相关土地使用权，交易金额1740万元 [2] - 两项交易议案已获董事会全票通过，尚需提交12月30日临时股东大会审议 [2] - 向内蒙古麦便利的交易构成关联交易，但不构成重大资产重组 [2] 关联交易详情与估值 - 出售给内蒙古麦便利的资产包括办公大楼、仓库及相关土地使用权 [3] - 资产具体构成：办公大楼建筑面积2367.94平方米，仓库建筑面积445.18平方米，土地使用权面积5000平方米 [3] - 该资产账面原值1042.49万元，账面值378.36万元，交易价格1740万元较账面值溢价359.88% [3] - 评估机构给出的评估值为1522.46万元（不含增值税） [3] - 内蒙古麦便利由公司原持股5%以上股东的实控人间接控制，故被认定为关联方 [4] 非关联交易详情与估值 - 出售给草原糖业的资产为华资宾馆及附属营销大楼，交易金额2910万元 [2][4] - 华资宾馆已于2018年停止对外营业，后续仅用于客户临时住宿，利用率低 [5] - 资产具体构成：华资宾馆建筑面积7177.88平方米，营销大楼建筑面积5068.48平方米，合计12246.36平方米 [5] - 该资产账面原值4420.74万元，账面值1487.01万元，交易价格2910万元较账面价值溢价95.69% [5] - 评估机构给出的评估价值为2312.7万元，较账面值增值55.53% [5] 交易背景与公司战略 - 出售资产旨在整合资源、剥离非核心资产、聚焦主业、增加流动资金、提升资产运营效率 [2][4][5] - 拟出售的办公大楼为多年前资本运营办公场地，现已不以原目的使用，离厂区远，利用率很低 [3] - 公司认为关联方内蒙古麦便利经营情况正常，具备较好的履约能力 [4] - 公司预计出售华资宾馆事项将对当期损益产生积极影响 [5]