项目概况 - 亦庄创意生活广场（汇展中心）正式启动升级改造工程，投资额约11.4亿元 [2] - 项目由北京经开投资开发股份有限公司投资建设，已完成项目核准并进入设计招标阶段 [2] - 改造后总建筑面积将达11.49万平方米，其中地上规模10.94万平方米，建筑限高45米 [5] 改造策略与规划 - 改造计划明确保留山姆会员店现有区域，其余部分进行大规模拆除与功能重构 [5] - 拆除范围主要集中在汇展中心主楼的一二层（不含山姆区域）、三四层全部区域及演播厅、电影院等设施 [5] - 山姆会员店在营业期间将通过隔断围挡予以保护，其被视为广场长期流量的压舱石 [5] - 设计招标涵盖方案设计、施工图设计及专项深化设计，旨在通过空间重构实现商业功能系统性升级 [5] - 项目或将转向“体验式商业”转型，通过优化动线布局、引入多元业态形成与山姆会员店互补的消费生态圈 [5] 市场竞争环境 - 亦庄商圈当前商业总存量达39万平方米，市场竞争集中于存量项目迭代 [6] - 项目3公里范围内拥有北京龙玥城（15万平方米）、BHGMall北京（7.3万平方米）、北京大族广场（6.5万平方米）等项目，同质化竞争显著 [6] - 近年来经开区通过“一圈一策”推动商业升级，例如龙玥城由城乡世纪广场改造而来，开业首日客流量突破11万人次 [8] 行业意义与展望 - 该项目的焕新被视为区域商圈迭代的关键一环 [8] - 其“保留山姆+焕新生态”的双轨策略能否成功，将为一线城市近郊商业的迭代提供重要范本 [8]