成都房地产市场表现 - 在行业调整期，成都市场表现相对坚挺，成为“避风港” [1] - 2024全年成都一二手房屋销售套数达33.11万套，位居全国第一 [1] - 2025年上半年成都一二手房成交套数合计17.6万套，继续领跑全国 [1] - 成都土拍市场热度逐渐水涨船高，头部房企纷纷加大布局 [1] 邦泰集团发展历程与战略演变 - 公司前身为四川乐山一家房地产销售代理公司，2007年正式更名并转型房地产开发 [2] - 转型初期战略聚焦四川三四线城市，多以合作运营为主 [2] - 2013年将总部迁至成都 [2] - 2018年至2020年销售额逐年下滑，分别为170亿元、128亿元和112亿元 [2] - 2021年开始走出四川，重点布局南昌、南宁、昆明等中西部二线城市，开启全国扩张 [3] - 目前业务遍布11省/直辖市/自治区，进驻39座城市，开发和运营160个项目，开发面积超3200万平方米 [3] 邦泰集团扩张策略与拿地表现 - 公司采取避开一线城市、聚焦二三线城市的扩张策略 [4][8] - 2021年至2024年拿地数量分别为20宗、7宗、21宗和22宗，2024年权益拿地金额突破百亿 [4] - 2025年拿地势头强劲，1个月内在全国斩获10宗地块，上半年拿地数量达15宗，在民营房企中仅次于滨江 [5] - 2025年1-8月总拿地金额约75.19亿元，出手19次 [7] - 偏好中西部及西南地区小体量地块，采取高周转、高去化的短线快打策略 [8] 邦泰集团销售业绩与项目布局 - 2025年1-8月公司权益销售额为198.68亿元，登上权益销售榜第18位，是前20名内第三家民营企业 [9] - 2025年1-8月全口径销售面积213.14万平方米，排名第14 [9] - 二线城市业绩占比从2024年的三分之一上升至2025年上半年的半数 [10] - 2025年销售目标为冲击300亿元规模 [10] - 项目快速入市，例如在西安有三个项目入市，成都项目拿地不到半年便开盘 [9] 邦泰集团的运营模式与潜在关注点 - 公司采用“三高”模式，即高周转、高去化，压缩开发周期快速回笼资金 [10] - 项目多以高端改善型为主，瞄准中小城市的改善需求 [8] - 市场消息指出，公司进驻城市所成立的项目公司股权均进行了质押融资，质押对象为地方银行、保理机构、信托机构等 [10] - 股权质押融资的利息远高于正常开发贷款 [11]