广州楼市金九银十市场表现 - 多个新盘集中亮相 市场呈现传统销售旺季的热闹氛围[1][3] - 保利辰园·湖境项目75-128㎡户型总价区间329-700万元 首日到访超2000人 诚意登记近300组[4] - 项目开盘次日去化率超60% 创金九开门红[6] - 中鼎书院上城三期加推单价3.7万元/平 较吹风价显著下调[6] - 越秀贝好家·嘉悦云启吹风价386万元起 主推84-126㎡户型 货量仅四栋楼[8] 开发商定价策略转变 - 多个项目采取"惊喜价格抢跑"策略 通过价格刺激加速去化[8] - 购房者心态从持币观望转向"价格到位即出手" 形成市场微妙平衡[8][12] - 8月第四周周末成交套数接近前三周周末总和 反映市场热度提升[12] 政策环境与市场基础 - 广州成为唯一全面放开限购/限售/限价的一线城市 购房门槛达10年最低[10] - 北上深同步放松限购政策 形成一线城市政策联动效应[12] - 刚需和刚改需求仍是市场主流 中心区去化动能相对稳定[12] 行业趋势与置业逻辑变革 - 新房供应量处于下半年峰值 市场可选楼盘激增[12] - 开发商预计释放优惠刺激购房 首开项目价格存在惊喜空间[15] - 楼市从普涨模式转向价值驱动 价格与价值深度挂钩成为新原则[15] - 传统"买涨不买跌"观念需转变 产品与价格匹配成为理性置业新标准[16]