杭州豪宅市场动态 - 杭州御园项目以18.8万元/平方米毛坯均价入市 首推30套中式排屋 最高总价超亿元 登记10组家庭 中签率100% [1] - 项目突破价格天花板 为顶级豪宅市场打开涨价通道 [1] 中海海潮TOD项目规划 - 项目位于上城区望江新城核心 地铁18号线海潮站和7号线莫邪塘站上盖 东临在建杭州K11 距西湖3公里 距吴山广场1公里 [2] - 楼面价43353元/平方米 地上建筑面积约20万平方米 分3个组团开发 含13幢住宅（6幢19层高层+7幢6层叠墅） [2] - 产品包括顶奢高层210-370平方米 稀缺低密院墅360-400平方米 超平层830平方米 [2] - 高层精装单价预计超14万元/平方米 总价3000-5500万元 低密院墅单价超18万元/平方米 总价6000-7500万元 [2][3] - 计划2026年初入市 首推36套低密院墅产品 [3] 顶豪市场竞争格局 - 杭州现有5个高层项目单价超10万元 由滨江和中海两家房企包揽 [4] - 中海持有海潮TOD项目及滨江区府项目 后者含5幢高层和2幢商业超平层 住宅面积233-413平方米 商业超平层860平方米 距钱塘江200米 预计年底首开单价破10万元 [4] - 滨江持有"三大传奇"项目：水电新村项目168套房源 户型296-878平方米 均价超12万元/平方米 滨杭传麒府206套房源 高层350-500平方米售价10万元/平方米 叠墅300-500平方米售价12-16万元/平方米 丰北项目9幢高层 户型238-388平方米 预计售价10万元/平方米 [4][5]

杭州顶级豪宅市场概况 - 总价千万级以上豪宅成为市场焦点 奥体板块首个不限价项目奥映鸣翠以87000元/平方米首开 74套总价1661万元起房源中签率12.23%并售罄 [1] - 7个顶豪项目单价有望突破10万元/平方米 预计下半年集中入市 [1] 钱塘江南岸豪宅项目 - 滨江区水电新村项目楼面价77409元/平方米 由滨江 金茂 建发 兴耀联合开发 总体量11.27万平方米 5幢17-20层高层 168套房源 主力面积296-506平方米 [2] - 项目标准层层高超3.5米 架空层超15米 配备风雨连廊 下沉会所 泳池等设施 预计年底入市均价13万元/平方米 起步门槛3800万元 [2][3] - 中海·钱湾玖序距离钱塘江更近 5幢高层采用架空平台设计 层高3.45米 主力面积230-420平方米 预计年底首开 价格参考水电新村项目 [3] - 金帝项目楼面价54473元/平方米 总体量14万平方米 9幢17-23层高层 楼间距超40米 配备景观水池 下沉庭院等 主力面积238-388平方米 价格预计突破9万元/平方米 [3][4][5] - 奥映鸣翠府含18套叠墅房源 面积310-350平方米 预计价格12万元/平方米 [5] 钱塘江北岸豪宅项目 - 中海海潮TOD项目总体量31万平方米 含6幢19层高层和7幢6层多层 高层主力户型230-360平方米 多层为460平方米叠墅 高层单价预计超10万元/平方米 [6] - 滨杭传麒府楼面价64834元/平方米 4幢17-20层高层和4幢6层叠墅 共206套房源 高层层高3.5米 主力面积350-500平方米 单价超10万元/平方米 总价3500万元起 [6][7] - 叠墅主力面积300-600平方米 共60套 单价可能达15万元/平方米 总价4500-9000万元 [7] - 建发蒋村项目楼面价88029元/平方米 容积率1.1 21幢4层排屋 80余套房源 套均面积470平方米 预计年底或明年初入市 [7][8] 产品设计与配置 - 多个项目采用超高架空层设计 金帝项目架空层高7.6米 滨杭传麒府达8米 [4][7] - 外立面普遍采用玻璃幕墙 铝板及特殊配色 金帝项目采用"土豪金"配色与大尺度弧形转角 [4] - 标准层层高普遍在3.4-3.5米 水电新村项目层高超过3.5米 [2][3][4][7] - 园区配套包含风雨连廊 下沉会所 泳池 景观水池等高端设施 [2][3][4]