上海远郊房地产市场现状 - 上海远郊区出现极端低价房源 一套住宅总价低至20万元 创下类似鹤岗的"白菜价"纪录 [1][3] - 低价房源集中在松江 嘉定 奉贤 浦东等远郊区域 例如松江方塔园附近小区单价从2 2万/㎡降至1 8万/㎡ 嘉定安亭红梅小区总价80万 奉贤南桥古华新村65万 浦东惠南西门新村58万 [5] - 新建商品房同样滞销 嘉定"嘉芯荟"369套房源开盘18个月仅售出215套 月均去化10套 松江"丰盛里"224套房源开盘10个月零成交 [7] 低价房源核心缺陷 - 地段偏远导致通勤成本极高 例如远郊至市区单程需数小时 配套缺失且产业空心化 房屋多为老旧小区 [3][9] - 价格与价值严重背离 虽总价20万但存在"老破小"等硬伤 无法满足基本居住需求 [9][12] - 对比昆山等环沪城市 同等预算无法购房但具备地铁通勤优势 凸显远郊房产功能性缺陷 [12] 市场供需关系分析 - 二手房价格持续下行 房东大幅降价仍难获市场认可 出现"割肉甩卖但无人接盘"现象 [3][7] - 新房去化周期极端拉长 部分项目月均销售仅10套 反映购房者对远郊板块信心崩塌 [7] - 价格暴跌折射市场深度调整 远郊房产流动性几近枯竭 [11]