上海高端住宅市场表现 - 上海壹号院第五批次66套房源开盘当日售罄 今年累计销售金额超220亿元[1] - 项目第五批次成交均价约19.8万元/平方米 较首期17万元/平方米上涨16% 套均总价约7300万元[1] - 上海3000万元以上新房全年成交金额预计突破1000亿元 核心地段高端项目持续热销[1] 上海新房价格趋势 - 2025年7月上海新房价格环比上涨0.3% 为一线城市中唯一上涨城市[2] - 上半年上海新房成交均价同比上涨 优质项目认购率显著高于市场平均水平[2] - 改善性需求持续释放带动优质房源成交活跃 支撑价格上涨[2] 市场分化特征 - 70个大中城市中仅6个城市新房价格环比上涨 较6月份减少8个[2] - 项目认购率呈现明显分化 核心区位与强产品力项目保持高热度和高去化率[2] - 购房逻辑转向重点城市核心地段 价格倒挂程度较三年前明显收窄[1][2] 政策与市场预期 - 北京楼市新政释放明显信号 市场对上海深圳后续政策优化存在较强预期[2] - 新增供应减少与高温天气抑制短期看房热情 8月新房成交数据仍需观察[2] - 豪宅市场坚挺表现反映资金流向及对上海市场的长期乐观预期[2]

项目概况 - 上海壹号院于2025年5月21日第三次开盘 推出64套房源[7] - 项目位于上海黄浦核心风貌区 定位高端住宅市场[7] - 开盘当日64套房源全部售罄 单日销售额达40.25亿元[14] 产品特征 - 主力户型面积约350平方米 另提供642平方米和1010平方米超大户型[9] - 销售均价为每平方米18.5万元[11] - 最小户型总价接近5000万元 最大户型总价超过1.8亿元[11] 销售表现 - 开盘后迅速实现供不应求 需通过摇号方式确定购房资格[3][12] - 购房者需具备至少5000万元资金实力[3] - 单日销售额40.25亿元创行业罕见记录[14] 购房群体 - 购房者包括知名艺人黄明昊（认购编号202502）[16][19][21] - 歌手潘玮柏及其伴侣出现在购房名单中（认购编号2025020）[31][34][36] - 歌手沙宝亮与伴侣共同参与购房[36][37][39] - 购房者主要来自上海、浙江等经济发达地区[16][31]