Accessibility StatementSkip Navigation ATLANTA, Sept. 26, 2025 /PRNewswire/ -- Vaycaychella, Inc. (OTC Pink: VAYK) ("VAYK") today announces that its management team and major investors will refrain from selling any shares during the company's transitional period in applying its cryptocurrency and blockchain strategy. This includes its CEO, Chairman, other members of board of directors, and all current holders of its convertible notes. Two days ago, the company announced its name change to Great Estate Bloc ...

核心观点 - 成都租赁市场在二线城市中表现相对强劲 挂牌租金较2021年基期仍上涨4% 而同期部分二线城市租金下降约7% [1] - 2025年成都挂牌租金呈现小幅下行但企稳态势 平均租金36.4元/㎡/月较2024年下降2.2% 6月出现回升迹象 [3] - 市场结构性变化显著 套均租金跌幅(4%)大于坪效租金跌幅 小面积低总价房源更受青睐 反映租房支付能力下降 [5] 租金表现 - 成都核心区域租金逆势上涨 锦江区51.6元/㎡/月为全市最高 较2024年上涨4% 武侯和青羊区分别上涨1.5%和1.4% [11] - 套均租金从2024年1635元/套/月降至2025年1570元/套/月 挂牌套均面积缩减至45.8平方米 [5] - 横向对比二线城市 西安租金较基期上涨1.3% 南京/重庆/武汉均低于基期约7% [1] 供需结构 - 主力供需集中在501-2000元/月/套区间 合计占比达70%供应和77%需求 [7] - 1501-2000元/月/套中等价位需求显著上升 500元/月/套以下低端需求同步增长 [7][8] - 3室户型供应占比过半(50.6%)但存在供过于求 2室需求热度上升1.4% 反映合租需求增加 [7][10] 区域分布 - 核心区域(锦江/武侯/青羊)需求占比小幅下降 高租金产生挤出效应 [11][12] - 双流区需求占比10.8%位列第一 需求增长1% 天府新区和金牛区需求占比同步提升 [12][14] - 人口规模大/租金性价比高的区域(双流146.58万人/新都155.85万人)需求热度提升 [12][14] 市场趋势 - 租客消费行为理性化转向 从核心区向近郊性价比区域转移 [13][14] - 3室供应占比增长1.8%最快 但4室及以上大户型需求全面下降 [7][10] - 高新区供应占比14.1%最高但需求下降0.6% 供需错配现象显现 [12]

运营业绩 - 租金收入4060万欧元 较2024年6月30日的3990万欧元增长18% [4] - EPRA收益2850万欧元 较2024年6月30日的2790万欧元增长21% [4] - 每股EPRA收益432欧元 高于2024年6月30日的423欧元 [4] - 净利润2640万欧元 显著高于2024年6月30日的2100万欧元 [4] 投资组合表现 - 物业组合公允价值7452亿欧元 较2024年9月30日的7486亿欧元略有下降 [4] - 投资组合总收益率691% [1] - 按公允价值计算的毛收益率960% [1] - 占用率963% 保持高位稳定 [1] 财务结构 - 负债率（EPRA LTV）418% 较2024年9月30日的421%有所改善 [4] - 利率对冲比率保持稳定 [1] - 每股内在价值（EPRA NTA）6581欧元 与2024年9月30日的6580欧元基本持平 [4]

公司表现 - AvalonBay Communities (NYSE: AVB) 股价在过去一年表现不佳 下跌13% [1] - 过去一周股价跌幅加剧 因公司公布业绩好坏参半 [1] 行业担忧 - 市场担忧公寓租金可能出现疲软迹象 [1]

财务表现 - 公司2025年第二季度营收为4140万美元 与去年同期持平 [1] - 每股收益为026美元 去年同期为0美元 [1] - 营收超出Zacks共识预期3870万美元 惊喜率为79% [1] - 每股收益超出共识预期024美元 惊喜率为833% [1] 业务细分 - 租金收入为4110万美元 超出三位分析师平均预估3764万美元 [4] - 其他收入为30万美元 低于两位分析师平均预估52万美元 [4] 市场表现 - 公司股价过去一个月上涨06% 同期标普500指数上涨34% [3] - 公司目前Zacks评级为3级(持有) 预计短期内表现与大盘一致 [3] 分析指标 - 除营收和盈利外 关键指标更能反映公司实际运营状况 [2] - 比较关键指标与去年同期及分析师预期有助于预测股价走势 [2]

文章核心观点 公司Aktsiaselts Infortar从Lumi Partners JV1 OÜ收购OÜ INF Saue 10%股份，收购后持有其100%股份，该交易对公司活动无重大影响 [1][2] 收购情况 - 公司Aktsiaselts Infortar从Lumi Partners JV1 OÜ收购OÜ INF Saue 10%股份，收购后持有其100%股份 [1] - OÜ INF Saue从事自有或租赁房地产的租赁和运营，在Laagri的Saue tee 10拥有一处房产，其物流中心长期租给Rimi Eesti Foods AS [1] 交易性质及影响 - 该交易不被视为日常经济活动之外、具有重大重要性或与关联方的交易，对公司活动无重大影响，公司监事会和管理委员会成员对此交易无其他个人利益 [2] 公司业务及规模 - 公司在七个国家开展业务，主要领域为海上运输、能源和房地产，还涉及建筑、矿产资源、农业、印刷等领域 [3] - 公司持有Tallink Grupp 68.47%股份、Elenger Grupp 100%股份，拥有约141,000平方米的房地产投资组合 [3] - 公司集团共有110家公司，包括101家子公司、4家联营公司和5家联营公司的子公司，不包括联营公司，公司有6296名员工 [3] 联系方式 - 投资者关系经理为Kadri Laanvee，电话+372 5156662，邮箱kadri.laanvee@infortar.ee，网址www.infortar.ee/en/investor [4]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度营收500万美元，毛利润约320万美元，毛利率约63%，净利润略超200万美元，每股收益约0.09美元 [7][9] - 本财年至今，净利润约700万美元，每股收益0.29美元 [9] - 营收趋势较上一季度略有下降，主要因地块交付权重影响，预计财年末交付地块后营收将追赶上来 [9][10] - 公司指导2025财年营收约3010 - 3100万美元，毛利润约2370万美元 [14] 各条业务线数据和关键指标变化 水公用事业板块 - 由年度客户增长、工业客户用水和接水费用三个收入来源驱动 [16] - 工业客户用水今年较往年少，因多数运营商处于许可年，预计2026财年恢复正常 [17] - 接水费用今年强劲，因去年交付地块产生滞后效应 [18] 土地开发板块 - 为房屋建筑商开发成品地块，与建筑商合作紧密，可根据市场需求调整交付节奏 [39] - 2C阶段约228个地块，多数道路、路缘和排水沟已完成，预计本月底交付 [41] - 2D阶段持续推进，有新建筑商加入，可分阶段交付地块 [42] 单户租赁板块 - 新单元上线增长较慢，因当地建筑法规更新导致许可流程延长 [24] - 预计明年第一季度及2026年有更多进展，目标是在第二阶段后达到约100个单元 [25] 各个市场数据和关键指标变化 - 住房市场面临消费者信心、可负担性和库存上升等逆风因素 [53][54][55] - 丹佛地区入门级市场库存低，公司是少数拥有该市场库存的企业之一 [55] - 公司分阶段交付地块，避免高库存压力，不同阶段交付和销售情况有所不同 [56][57] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司业务涵盖水和废水处理、土地开发和单户租赁三个领域，通过垂直整合服务市场 [26][28] - 水公用事业板块注重水资源管理和资产增长，通过收购增加水权组合 [29] - 土地开发板块成为行业独角兽，与房屋建筑商建立紧密合作关系，根据市场需求调整交付 [39] - 单户租赁板块是高利润率机会，与建筑商合作，持有土地和水系统权益 [50] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司资产位于丹佛都会区有利位置，随着地区发展，资产价值有望提升 [38] - 公司业务模式灵活，能适应市场变化，满足不同客户需求，具有独特竞争优势 [81] - 住房市场虽面临挑战，但公司市场细分和分阶段交付策略使其处于有利地位 [53][56] 其他重要信息 - 公司将在下周举办投资者参观活动，让投资者实地了解公司情况 [38] - 公司高中项目已破土动工，预计2026 - 2027学年投入使用，对房屋建筑商和新家庭有吸引力 [44][45] - 公司继续回购股票，第三季度相对保守，以确保业务模式的资金需求 [63][64] 总结问答环节所有的提问和回答 问题：公司的几个水库站点有什么进展？是否开始开发？ - 回答：水库是水公用事业的一部分，公司在韦尔德县收购了一些水权，计划与地表水库协同开发，主要是与南地铁供水管理局的合作机会，属于长期建设资产 [69][70] 问题：幻灯片20中左下角新开发地块的水从哪里获取？业主如何支付水费？ - 回答：该地块20年前已并入奥罗拉市，将从奥罗拉市获取水源 [71] 问题：10 - K文件中提到超过一千英亩英尺的水许可申请被拒，目前情况如何？涉及多少水？何时能解决？ - 回答：公司申请从Box Elder Creek取水并与韦尔德县水源进行交换的许可未获通过，但还有其他三项索赔处于暂停状态，正在与反对方协商解决方案 [73][74][75]

个人所得税政策 - 个人将承租房屋转租取得的租金收入属于个人所得税应税所得 按"财产租赁所得"项目计算缴纳个人所得税 [3] - 个人出租房屋取得的所得暂减按10%税率征收 出租非住房则按20%税率计算 [3] - 转租收入中允许扣除向房屋出租方支付的租金 需凭房屋租赁合同和合法支付凭据 [3] - 财产租赁所得扣除次序为：向出租方缴纳的税费→支付的租金→纳税人负担的修缮费用 [3] - 财产租赁所得每次收入不超过4000元时减除800元费用 超过4000元则减除20%费用 [4] 房产税政策 - 房产税以租金收入为计税依据 一般税率为12% 个人出租住房按4%税率征收 [4] - 2023年1月1日至2027年12月31日期间 个人出租住房的房产税减半征收 [4] 政策依据 - 个人所得税政策依据包括国税函〔2009〕639号、个人所得税法及财税〔2000〕125号 [4] - 房产税政策依据包括国发〔1986〕90号、财税〔2008〕24号及财政部税务总局2023年第12号公告 [4]

悉尼西部郊区士绅化趋势 - Lakemba、Fairfield 和 Mount Druitt 等传统移民社区正步入士绅化过程，可能成为"下一个 Redfern"[1][3] - 这些区域拥有良好公共交通和基础设施，但租金仍属悉尼最低水平，House 中位数816澳元/周，Unit 723澳元/周[5][6] - 核心驱动因素包括Bankstown地铁线扩展等交通基建升级，沿线Wiley Park、Punchbowl等郊区将加速转型[8][11] 租金市场数据 - 悉尼最便宜20个郊区租金中位数低于540澳元/周，主要集中在Canterbury-Bankstown、Fairfield和Penrith三个LGA[5] - 具体数据：Cabramatta 453澳元/周、Fairfield 489澳元/周、Warwick Farm 493澳元/周、Lakemba 520澳元/周[7] - 部分区域年涨幅显著：Cabramatta上涨6.9%、Fairfield上涨8%、Mount Druitt上涨4.2%[6] 人口结构与投资逻辑 - 目标区域移民人口占比高，已形成鲜明文化特征，但富裕群体涌入可能改变社会结构[8] - 靠近火车线且距离CBD较近的战略位置将削弱原有"族裔飞地"标签的负面影响[9] - 投资者持续寻找增长潜力区域，供需关系将推动价格上行[9] 基础设施影响 - Bankstown地铁线开通预计引发沿线土地价值"飙升"，Wiley Park至Lakemba段尤为突出[8][11] - 基建投资带来的"风落收益"分配问题成为焦点，需平衡社区利益[11]

文章核心观点 公司租赁活动活跃且债务结构稳健，各项运营和财务指标有不同表现 [1][4] 运营结果 - 租金收入2710万欧元 较2024年3月31日的2630万欧元增长2.8% [4] - EPRA收益1900万欧元 较2024年3月31日的1800万欧元增长5.7% [4] - EPRA每股收益2.88欧元 2024年3月31日为2.72欧元 [4] - 净结果1870万欧元 2024年3月31日为570万欧元 大幅增长因两期重估差异 [4] - EPRA入住率96.7% 低于2024年9月30日的97.8% [4] 资产负债表信息 - 房地产投资组合公允价值7.46亿欧元 2024年9月30日为7.486亿欧元 [4] - 债务比率（EPRA LTV）43.5% 2024年9月30日为42.1% [4] - 每股内在价值（EPRA NTA）64.23欧元 2024年9月30日为65.80欧元 [4]