B, we want to get you set for the trading day. Joining me right here on set, Barry Knap, director of research iron sides macroeconomics and uh so glad you are here and I know we can have some fun with what the Fed's been doing. So we saw the first cut, first one of the year.What were your thoughts about where the Fed's path could be going forward. Um I think when the Fed tells you that there's two meetings left in the year and the median expectation is for a cut in each of those meetings pretty confident un ...

财务数据和关键指标变化 - 2022年公司利润为人民币15亿元，股东应占溢利总计人民币9.06亿元 [7] - 总租金收入下降约4%，物业销售虽受施工和交付延迟影响仍保持强劲 [8] - 净负债率维持在45%的健康水平，用内部资源赎回约6亿美元的高级永续债致负债率增加13% [8] - 现金及银行存款为人民币134亿元，董事会建议末期股息为每股6.4港仙，全年股息为每股10港仙 [8][9] - 2022年实现收入155亿元，物业销售117亿元，净利润14.7亿元，租金收入略超20亿元 [20] - 毛利率稳定在43%，融资成本总计21亿元，包括近5亿元汇兑损失和16亿元净利息成本 [23][24] - 资产总值在过去五六年保持在1050 - 1100亿元，约60%为投资物业 [27] - 投资物业估值较稳定，总价值9609.6亿元，公司应占约630亿元，变化为 - 0.6% [29] 各条业务线数据和关键指标变化 物业销售与开发业务 - 2022年总合同物业销售超目标，包括住宅物业销售和14亿元商业物业销售，年末认购销售达14亿元 [40] - 2023年公司销售目标为13亿元，大部分可售资源来自武汉 [62] 商业资产管理业务 - 总管理商业资产增至820亿元，2023年有三个新项目入市 [49] - 2022年总收入27亿元，毛利、营业利润和基础利润分别为19亿元、14亿元和5.75亿元 [51] - 零售收入下降8%，办公室收入增长2%，房地产资产管理收入增长40%，费用收入达1.3亿元，管理资产规模达303亿元 [52][53] - 零售租金收入占比约60%，受疫情影响下降9%，办公室租金收入增长4% [54] - 物业管理组合面积略超900万平方米，房地产资产管理总面积达303亿元，总建筑面积超88.6万平方米 [59] 各个市场数据和关键指标变化 - 2022年中国GDP降至3%，房地产市场处于深度调整，多地放宽调控政策 [10] - 上海零售销售额收缩9.1%，甲级写字楼吸纳率和空置率上升 [13][14] - 2023年前两个月武汉住房交易面积同比增长28.6%，房地产市场逐步复苏 [80] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将审慎进行资本管理，保持强流动性，利用品牌优势捕捉中高端消费，聚焦一线城市土地收购 [16] - 聚焦上海、长三角和大湾区有潜力的市场，把握城市更新机遇，拓展合作伙伴 [37] - 巩固住宅业务品牌，提升在高端市场的领先地位 [38] - 专注高端客户，发挥品牌价值，以客户为中心打造社区，助力租户把握复苏机遇，拓展资产管理业务 [60] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2022年经营环境艰难，受地缘政治、通胀、加息和疫情影响，房地产市场情绪仍弱 [4][5] - 市场已触底，但不确定宏观环境和困境开发商的走向，市场将经历调整，政府难以救助所有困境开发商 [5][85] - 看好上海市场，城市更新和城中村改造带来机会 [72][73] 其他重要信息 - 2022年公司在碳排放强度、能源强度和水强度方面有显著下降，多数商业物业获绿色评级 [17][18] - 与租户签署绿色承诺，覆盖大部分租户，并签署行业首个深绿色租约 [17][18] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 2023财年合同销售目标是多少？太平桥122号地块预售计划如何？ - 2023年销售目标为13亿元，因可售资源大部分来自武汉致销量下降；太平桥122号地块本月开工，计划明年底预售 [62][64] 问题2: 2023年下半年到期的美元优先票据如何再融资？是否发行离岸美元债券？公司目标负债率和投资物业目标贷款价值比是多少？ - 公司将更多依赖境内融资，减少境外融资；目前发行新美元债券成本高，不可行；正在与银行商讨再融资方案 [66][67] 问题3: 合资伙伴是否有表外负债？ - 合资伙伴多为国有企业，信用良好，合资项目无负债问题 [70] 问题4: 与上海市长会面后，公司预计在上海投资哪些项目？ - 公司看好上海市场，盘龙天地项目获市长认可，上海城市更新和城中村改造有很多机会 [72][73] 问题5: 是否有并购或土地储备机会？ - 公司谨慎看待市场调整带来的并购机会，将利用上海城市更新优势，关注长三角和大湾区机会 [74] 问题6: 近期银行借款预计可展期多少？与银行最新讨论情况如何？ - 境外银行风险偏好仍低，借款展期或再融资不易，公司希望进行再融资，也会动用现金还款；同时加强与境内银行沟通 [77][78] 问题7: 武汉房地产市场表现如何？武汉船厂项目进展怎样？ - 2023年前两个月武汉住房交易面积同比增长28.6%，市场逐步复苏，高端住宅需求稳定；武汉船厂项目已开工，预计今年推出首个住宅项目 [80][81] 问题8: 旭辉新疆IPO进展如何？ - 因市场情况，IPO暂停，公司资产负债表健康，将寻找合适时机上市以实现股东价值最大化 [82] 问题9: 管理层如何看待当前市场和政策机会？2023年有何业务行动和管理目标？ - 市场接近触底，但受宏观环境和困境开发商影响，不确定市场走向；公司将等待市场调整，以低价收购优质资产 [85][87]