住房市场现状 - 新屋开工年率下降至130万套 远低于经济学家预期[2] - 建筑行业过去四个月出现裁员 加剧失业问题[3] - 美国住房短缺达到470万套的历史新高[8] 房价与收入对比 - 2025年房价中位数416,900美元与收入中位数83,150美元之比达5倍[4] - 1985年房价收入比为3.5倍（房价82,800美元 vs 收入23,620美元）[4] - 经通胀调整后 2024年房价较1965年上涨100%[6][13] 政策应对措施 - 财政部宣布将采取新措施解决住房成本问题[9] - 可能宣布国家住房紧急状态并推出首购补贴 首付援助 简化审批等政策[10] - 联邦土地可能用于新开发项目[10] 利率政策影响 - 美联储预计未来12个月进行4-5次降息[16] - 30年期抵押贷款利率可能从6.26%降至4.5%-5.5%区间[17][18] - 降息可能引发竞价战争并推高房价[19] 投资机会分析 - 建议关注头部建筑商：Lennar/LEN、PulteGroup/PHM、DR Horton/DHI等[12] - 住房科技股推荐：Zillow/Z、Opendoor/OPEN、Compass/COMP、Rocket Mortgage/RKT[12][21] - 政策干预可能引发近二十年来最强的住房繁荣[11] 市场供需矛盾 - 住房可负担性处于历史最低水平[7] - 供应量接近历史低点[7] - 年轻人无力购房 老年业主惜售 新建设跟不上需求[8]