软银集团收购动态与AI战略转向 - 软银集团提出以约29亿美元（每股约16美元）的价格收购数字基础设施公司Digital Bridge 该报价高于目标公司上周五的收盘价[2] - 为支持此次收购 软银集团正在出售其持有的英伟达股份 价值约58亿美元[3] - 此次收购标志着公司战略重点从大型语言模型和GPU技术 转向推理技术和AI应用领域 旨在抢占2026年AI技术发展先机[3][4] Digital Bridge市场反应 - 收购消息公布后 Digital Bridge股价大幅上涨 涨幅一度达到两位数百分比 当前涨幅为9.7%[4] 亚马逊业务分析与市场观点 - 亚马逊股价在过去一年表现相对疲软 仅上涨约2.5%[5] - 投资机构Evercore对亚马逊持建设性看涨观点 给出335美元的目标价 显著高于当前股价[5] - 亚马逊的业务规模在各平台被低估 包括订阅服务、电子商务（全球最大玩家之一）、数字广告和云计算 共同构成了强大的技术生态系统[6] - 其云计算业务AWS在最近一个季度（10月底）营收同比增长20% 重回20%以上的增长区间 上一季度运营利润约占销售额的17.5%[6] - 公司资本支出较高 去年约为1250亿美元 但相对于近7000亿美元的销售额而言并不过分 与Meta等其他高资本支出公司相比[7] 住房市场环境与KB Home - 实际利率仍为正（例如10年期国债收益率超过4%）加之通胀影响 抑制了住房市场的增长[9] - 摩根大通因此下调了美国大型起步住宅建筑商KB Home的目标价 从71美元降至50美元 但维持中性评级[10] - 下调基于对2026和2027年业绩预期的向下修正 预计股本回报率仍为正 约为6% 但低于此前约11%的共识预期[11] - 公司过去四个季度销售增长放缓 营收约为62亿美元 2024年总营收增长率约为6.9% 较之前下降约10% 股价在过去一年下跌约13%反映了这一趋势[11]

KB Home评级下调与行业挑战 - Raymond James将KB Home评级从“跑赢大盘”下调至“与大市持平” 原因是其第四季度财报令人失望[1] - 评级机构认为公司近期风险在于重新转向以订单生产为主的模式 这一转变正值行业艰难时期 住房可负担性仍是问题 且入门级竞争对手正积极清理库存[2] - 竞争对手正利用抵押贷款利率买断等激励措施来促进销售、降低买家月供并加速库存周转 而KB Home却主动放弃了这些今年建筑商工具箱中的关键工具 这被视作自我制造挑战[3] - KB Home年内表现逊于大盘 今日股价下跌约0.5% 该股年内已下跌两位数[4] - 公司在其财报电话会议中预计2026年仍将面临挑战 这与其他住宅建筑商的看法一致[5] 国防军工行业新合约动态 - 美国国防部将洛克希德·马丁的飞机合同价值增加了100亿美元 从150亿美元增至250亿美元[6] - 合同涉及军用运输机 用于运输货物、部队、人道主义援助和救灾 消息公布后洛克希德·马丁股价上涨1%[7] - 国防部同时也向波音公司授予了一份新合同 波音股价年内表现强劲 涨幅超过20%[8][9] - 洛克希德·马丁和波音近期均获得一系列合同 波音在其数字通信系统方面也进行了成功试验[10] - 国防开支增加是当前趋势 涉及海军舰艇和飞机等领域 亨廷顿英格尔斯工业公司的股价本周从158美元涨至360美元 创下新高 涨幅近90%[10][11] Nike出现内部人士买入 - 苹果公司CEO蒂姆·库克根据监管文件购买了价值近300万美元的Nike股票 共计5万股 平均价格略低于59美元/股 使其总持股数增至略高于10.5万股[12] - 在此次买入前 Nike股价同比下跌约25% 交易价格处于10年来未见的低位[13]

宏观经济与政策背景 - 华尔街的立场已从高利率转向预期更宽松的货币政策 劳动力市场降温、通胀缓和以及经济动能逐渐放缓 加之近期政府停摆的干扰 强化了放松金融条件的理由 [2] - 美联储在12月实施了连续第三次25个基点的降息 将基准政策利率降至3.5%-3.75%区间 市场参与者正越来越多地定价明年至少还有一次降息 [3] - 进一步宽松的前景仍不确定 通胀已从近期高位显著降温 但仍持续高于美联储2%的目标 2026年的任何政策行动都可能是审慎的而非激进的 [4] - 随着政策不确定性开始消退 投资者正回归对利率敏感的板块 这些板块在货币紧缩周期中承压 较低的利率倾向于降低企业借贷成本、支持消费者购买力并增加未来现金流的现值 [5] 重点推荐公司：Crocs, Inc. (CROX) - 公司属于消费者 discretionary 行业 在低利率环境下 随着消费者支出逐步改善 其强大的全球品牌组合和灵活的运营模式使其处于有利地位 [7] - 管理层通过减少促销依赖和收紧批发供应来强化长期品牌健康 从而加强定价完整性并维护品牌地位 产品创新仍是明确的催化剂 包括更新的洞洞鞋系列、扩大的凉鞋产品线以及旨在拓宽吸引力的新品类 [7] - 公司正积极执行其数字和社交商务战略 利用颠覆性营销和国际品牌建设来加深用户参与度并扩大市场渗透率 公司在产品、渠道和国际扩张方面拥有多个增长杠杆 [7] - 过去60天内 市场对本财年每股收益的共识预期大幅上调0.70美元至12.13美元 对下一财年的预期上调1.19美元至12.60美元 [8] - 公司定位受益于低利率背景 凭借品牌实力、更严格的促销策略和数字扩张 [9] 重点推荐公司：Prologis, Inc. (PLD) - 公司属于房地产投资信托基金（REIT）行业 低利率可能改善租赁活动 支持入住率复苏并加强其全球一流物流资产组合的租金增长 [10] - 公司的竞争优势包括不可替代的地理位置、高客户保留率和精心策划的全球布局 这些持续推动强劲的租赁需求 公司还通过快速发展的数据中心平台和综合能源解决方案扩大长期机会集 创造了超越传统工业房地产的额外长期增长引擎 [10] - 管理层在资本配置方面保持纪律 同时利用其规模、资产负债表实力和客户连接性来捕捉跨周期的嵌入式价值创造 [10] - 过去60天内 市场对本财年每股收益的共识预期微增0.01美元至5.80美元 对下一财年的预期增加0.03美元至6.09美元 [11] - 随着政策宽松改善其全球物流资产组合的租赁、入住率和租金增长 公司可能获益 [9] 重点推荐公司：Green Brick Partners, Inc. (GRBK) - 公司属于住宅建筑商行业 持续创下破纪录的净订单和行业领先的毛利率 其毛利率已连续10个季度超过30% [12] - 公司专注于高销量的德克萨斯州市场 并将其Trophy品牌战略性地扩张至休斯顿 以抓住因负担能力改善而越来越多进入市场的首次购房者和改善型购房者的需求 [12] - 公司通过对土地收购的纪律性方法和投资级资产负债表 有效应对短期市场波动 同时为2026年的重大销售推动做好准备 其卓越的运营和强大的土地储备确保了公司在融资条件放松时为持续成功做好准备 [12] - 过去60天内 市场对本财年每股收益的共识预期上升0.51美元至6.91美元 对下一财年的预期增加0.12美元至6.89美元 [13] - 公司受益于负担能力改善、创纪录的净订单、30%的利润率以及有纪律的土地策略 [9]

行业背景与市场动态 - 佛罗里达州预计从2026年4月1日至2030年4月1日，每年平均净增305,953名新居民，相当于每天约838人，这推动了建筑业的繁荣[2] - 建筑热潮吸引了正规建筑商和机会主义承包商[2] - 一项2022年的调查发现，85%的新建住宅买家经历了某种类型的延误，其中一半（50%）等待时间延长了三个月或更久，超过三分之一（35%）等待超过六个月[5] - 绝大多数（92%）的买家表示建造过程比预期更昂贵，约四分之一（26%）的买家希望当初购买了现房[5] 公司/项目具体案例 (Beattie Development) - 佛罗里达州的住宅建筑商Beattie Development被指控收取了未完工房屋的款项，目前面临数十起诉讼[2] - 该公司在积累了超过1150万美元的债务后，于2024年进入清算程序[2] - 数十名客户蒙受损失，在某些情况下损失了毕生积蓄[2] - 例如，Kramer夫妇在已付款项之外，不得不额外支付30万美元来完成他们仅完工60%的房屋[2] - 客户被告知建筑延误与2022年9月袭击该州的飓风伊恩有关[2] - 房主Courtney Dellinger-Porter称其房屋“不完整且无法居住”，经历是“一个充满空头承诺、反复拖延并最终造成财务损失的四年噩梦”[2] - 许多沮丧的客户已经提交了债权证明，希望收回部分资金[2] - 建筑商Paul Beattie并未入狱（尽管其执照被吊销），房主从清算案中获得的赔付不到500美元[9] 消费者保护与法规环境 - 佛罗里达州的房主比十年前享有的法律保护更少，这些被削弱的消费者保护使许多房主处于弱势[1] - 2023年，佛罗里达州立法者通过了参议院第360号法案，将房主就建筑缺陷提出索赔的时限从10年缩短至7年[3] - 该法案保护了建筑商，因为他们不再承担额外三年的责任[3] - 在某些情况下，房主被要求签署保密协议（NDA），建筑商才进行必要的维修，这保护了不良建筑商而非房主[3] - 保密协议掩盖了不道德的行为，使公众难以知晓是否存在问题[9] - 各州的保护措施差异很大，一些州要求建筑商为新建房屋提供结构保修，期限从1年到10年不等，涵盖屋顶、管道和地基问题[3] - 例如，加利福尼亚州的建筑商通常为结构部件提供10年保修，并为一般工艺（适配和完工）提供至少1年保修[4] - 总建筑承包商和专业承包商在人工和材料价值达500美元或以上的项目也必须获得执照[4] 行业问题与风险成因 - 佛罗里达州的劣质住宅建筑危机是由于承包商未能“指导、监督、管理或控制施工”，并且在许多情况下“依赖无执照的分包商进行工作且未返回检查”造成的[3] - 当建筑商放弃项目时，房主通常几乎没有追索权[1] - 在一些州，执法力度松懈[9] - 如果没有更严厉的处罚和强制性的政府检查，购房者需要自己进行尽职调查[10] 对购房者/投资者的建议 - 计划建造梦想退休房的退休人员应考虑他们计划建造的地点，并理解消费者保护在美国并非全国统一[5] - 在建造前，可以通过研究最近的投诉或诉讼以及核实承包商执照来保护财务[6] - 避免私下雇佣无执照的承包商；如果承包商有担保和保险，意味着在发生索赔时有资金保障[6] - 可以协商由第三方托管控制的施工提款，而非直接向建筑商付款，即从第三方托管账户分阶段（或提款）向承包商付款，但资金只有在工作完成后才会释放[7] - 如果建筑商放弃工作，仍有选择：首先向相关执照管理机构提出投诉；在保修期到期前，雇佣独立检查员记录任何缺陷；保留所有沟通和付款的详细记录；可以就违约、疏忽或欺诈索赔咨询建筑诉讼律师[8] - 这意味着要仔细阅读合同中的细则，雇佣自己的检查员（最好不是房地产经纪人或建筑商推荐的人），并准备好在自己的梦想建造变成噩梦时为自己辩护[10]

嘉年华邮轮 - 最新季度调整后每股收益为0.34美元，远超市场预期的0.25美元 [1] - 季度营收为63.3亿美元，略低于市场预期的63.6亿美元 [2] - 2025财年营收超过265亿美元，创公司历史新高，并超出公司自身指引 [2] - 需求保持强劲，消费者接受价格上涨，邮轮产品持续以更高价格售罄，尤其是最后一刻预订 [3] - 2026年的预订量已与2025年创纪录水平持平，且价格处于历史高位 [3] - 公司每名乘客收入增加，控制支出，燃油效率提升 [4][5] - 债务水平下降，资产负债表更健康，信用评级机构Fitch现将其视为投资级 [6][7] KB Home - 季度调整后每股收益为1.92美元，高于市场预期的1.79美元 [9] - 季度营收为17亿美元，高于市场预期的16.6亿美元 [9] - 利润和销售量正在放缓，较去年同期大幅下降 [10] - 房屋交付量下降，高抵押贷款利率和可负担性压力抑制需求 [10] - 市场环境依然充满挑战，消费者谨慎，销售周期更长 [11] - 公司预计2026年营收在56亿至61亿美元之间，与华尔街预期基本一致 [11] - 挑战源于消费者信心不足、可负担性担忧以及高企的抵押贷款利率 [12] 兰姆韦斯顿 - 季度调整后每股收益为0.69美元，好于市场预期 [14] - 季度营收为16.2亿美元，同比增长略高于1% [14] - 面临利润率压力和定价挑战，较低的价格抵消了销量增长 [14][15] - 投入成本和运营成本上升挤压了利润率 [15] - 管理层试图通过降价来捍卫市场份额，但这影响了近期盈利能力 [15] - 北美市场营收基本持平，显示其核心市场定价能力有限 [15][16] - 国际市场虽有增长，但不足以令投资者满意 [16]

公司事件与财务状况 - 佛罗里达州建筑商Beattie Development（由长期建筑商Paul Beattie领导）接受了退休人员数百万美元的资金用于建造定制房屋 [3] - 施工在2022年开始延迟 公司最初将延误归咎于飓风伊恩的清理工作 [5] - Beattie Development最终进入清算程序 这是一项州政府管理的、在公司财务崩溃时使用的程序 [5] - 根据2024年的法庭文件 Beattie Development负债超过1150万美元 [5] - 受影响的房主被告知将仅获得240.36美元的赔偿 后来该数额翻倍 但受害者仍认为此金额相对于其损失是一种侮辱 [6] 客户影响与损失 - 许多客户卖掉了在其他州的房子 将物品搬入仓库 并在听到好评和看到公司所获奖项后 满怀信心地签署了合同 [3] - 施工放缓 在某些情况下甚至从未开始 例如Matt和Kristen Kramer的案例 原计划10至11个月内入住 但一整年过去了仍未动工 [4] - 公司财务崩溃导致客户既没有得到完工的房屋 也失去了已支付的钱款 [5] - 受害者包括John和Mary Ann Fitzgerald夫妇 他们失去了毕生积蓄 并被迫贷款以自行完成房屋建设 [6] - 其他受害者如Kramer夫妇表示 他们的退休时间表被大幅推迟 流动资产耗尽 退休计划可能因此延后两到三年 [6]

公司概况与市场定位 - Toll Brothers (TOL) 是美国一家专注于豪华住宅的知名住宅建筑公司 以其高质量的建筑而闻名 在住房市场占有重要地位 [1] - 公司当前市值约为133.5亿美元 是住宅建筑行业的主要参与者 [4] 股票表现与交易数据 - 截至2025年12月10日 TOL股价为138.55美元 当日上涨4.19% 即上涨5.57美元 [3] - 股票当日交易区间在133.26美元至139.23美元之间 过去52周股价波动显著 最高达149.79美元 最低至86.67美元 [3] - 当日纽约证券交易所成交量为1,388,922股 显示出活跃的投资者兴趣 [4] 分析师观点与价格目标 - 高盛分析师Susan Maklari为TOL设定了140美元的目标价 相较于当前138.55美元的股价 显示出小幅增长潜力 [1][5] 宏观环境影响 - 美联储降息的决定对包括TOL在内的住宅建筑商股票产生了积极影响 [2][5] - 降息导致10年期国债收益率下降 进而影响抵押贷款利率 更低的抵押贷款利率使购房更可负担 从而提振了对新房的需 求 [2]

公司概况与市场表现 - Toll Brothers是一家专注于豪华住宅的美国知名住宅建筑公司，业务涵盖传统住宅建筑和城市填充等多个领域，主要竞争对手包括Lennar和D.R. Horton [1] - 公司当前股价为138.55美元，日内波动区间为133.26美元至139.23美元，过去52周股价波动区间为86.67美元至149.79美元，显示出较大的市场波动性 [3][4] - 公司市值约为133.5亿美元，在纽约证券交易所的成交量为1,388,922股，体现了其在住宅建筑行业的重要地位和对投资者的吸引力 [4] 机构评级与目标价调整 - 高盛于2025年12月10日维持对Toll Brothers的“中性”评级，并建议投资者持有该股票 [1] - 高盛同时将公司目标价从142美元下调至140美元，调整时公司股价为138.55美元 [1][2] 行业与宏观环境影响 - 美联储的降息决策被认为对包括Toll Brothers在内的住宅建筑商股票有利，降息导致作为抵押贷款利率关键指标的10年期国债收益率下降，对房地产市场构成利好 [2][5] - 利率下降被视作对住宅建筑商和潜在购房者的积极进展，TOL的股价上涨反映了这种市场乐观情绪 [3][5] 股价近期表现 - 在有利的宏观环境下，TOL股价上涨至138.55美元，涨幅为4.19%或5.57美元 [3][5] - 股价的上涨和日内波动表明了投资者的关注和市场活跃度 [3]

美国国债收益率与抵押贷款利率动向 - 10年期美国国债收益率呈下降趋势 该收益率是抵押贷款利率的风向标 [1] - 收益率下降的驱动因素是美联储的降息行动 [1]

财务数据和关键指标变化 - 2025财年第四季度房屋销售收入为34亿美元，交付房屋3,443套，交付量同比持平，收入同比增长5% [17] - 2025财年第四季度调整后毛利率为27.1%，略高于指引，SG&A费用率为8.3%，符合指引 [4][19] - 2025财年第四季度摊薄后每股收益为4.58美元，略低于指引，主要原因是公寓业务出售交易延迟 [5][17] - 2025财年全年房屋销售收入创纪录，达108亿美元，交付房屋11,292套，分别同比增长2.6%和4% [4][18] - 2025财年全年调整后毛利率为27.3%，营业利润率为15.7%，摊薄后每股收益为13.49美元 [4][7] - 2025财年全年经营活动现金流约为11亿美元，向股东返还约7.5亿美元（通过股票回购和股息），期初权益回报率为17.6% [5][20] - 2025财年末流动性超过35亿美元，包括13亿美元现金和22亿美元银行循环信贷额度可用额度，净债务与资本比率为15.3% [21] - 2026财年第一季度指引：预计交付1,800-1,900套房屋，平均售价98.5万至99.5万美元，调整后毛利率约26.25%，SG&A费用率约14.2% [21][22] - 2026财年全年指引：预计交付10,300-10,700套房屋，平均售价97万至99万美元，调整后毛利率约26.0%，SG&A费用率约10.25% [22][24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公寓业务（多户型住宅）正在退出，已宣布将大部分公寓业务组合以3.8亿美元出售给Kennedy Wilson，预计在第一季度完成交易，并计划在未来几年内出售剩余权益 [15][16][23] - 房屋建筑业务中，期房（spec）策略表现突出，2025财年交付的房屋中约54%为期房，预计2026财年比例相似 [8] - 设计工作室升级选项（包括结构选项和地块溢价）在第四季度平均每套房屋贡献约20.6万美元，约占基础售价的24%，对毛利率有积极贡献 [12][13] 各个市场数据和关键指标变化 - 第四季度净签约2,598份合同，价值25亿美元，同比下降2%（套数）和5%（金额），销售节奏约为每月每社区2份合同 [8][18] - 第四季度签约平均售价约为97.2万美元，同比下降2.8%，主要由于产品组合变化，太平洋地区销售减少 [10][18] - 地理市场表现：东部地区（从波士顿到南卡罗来纳州）以及西部的加州沿海地区和博伊西市表现相对强劲 [11] - 买方细分市场：超过70%的业务服务于改善型和缩减型买家，约25%-30%的业务专注于年龄较大、更富裕的首次购房者 [12] - 第四季度约26%的买家全款购房，使用抵押贷款的买家平均贷款价值比约为69%，合同取消率为期初积压订单的4.3% [14] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司业务模式更具灵活性，得益于地理范围、产品线和价格点的拓宽，以及期房与定制房组合更加平衡，这有助于缩短建设周期、提高库存周转率和土地开发及建设流程效率 [7] - 期房战略吸引了寻求快速入住的买家，进一步扩大了可触达市场，许多期房在建设早期就已售出，客户仍可选择装修和升级，这是公司重要的竞争优势 [7][8] - 公司计划继续增长社区数量，包括在2026财年再增长8%-10%，目标达到480-490个社区 [14][24] - 土地策略保持审慎，长期目标是60%期权土地和40%自有土地，2025财年末控制约76,000块地块，其中57%为期权土地 [14] - 退出多户型住宅业务，以专注于核心的房屋建筑业务，并将出售所得现金用于发展核心业务和回报股东 [16][50][51] - 行业竞争方面，在高端价格区间竞争有限，特别是在东海岸走廊和加州沿海市场，这些市场土地稀缺、审批困难，限制了新进入者 [57][58] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 当前整体住房市场近期前景不明朗，主要受众所周知的负担能力压力驱动，但公司服务的客户年龄较大、更富裕，受影响较小 [4][11] - 长期住房需求的基本面未变：人口结构有利（千禧一代处于购房黄金期，Z世代紧随其后），美国存在数百万套的结构性供应短缺，房屋平均年龄已达40年且仍在增长 [9][10] - 抵押贷款利率已稳定在6%左右的低位，并可能进一步下降，但春季销售季（一月底开始）才是判断市场能否加速的真正考验 [9] - 公司对2026财年的指引是保守的，没有假设市场条件有任何改善，也没有假设8%的平均激励会减少 [40] - 消费者信心是驱动其客户购房的首要因素，负担能力、抵押贷款利率、就业增长和“锁定效应”（房主不愿放弃低利率）仍是现实阻力 [86][87] - 随着时间推移，市场可能接近下行周期的尾声，如果利率进一步下降、信心改善，结合长期有利因素，市场有改善的机会，但目前尚无具体数据点支撑 [88] 其他重要信息 - 2025财年第四季度合资企业土地销售和其他收入为600万美元，低于2024财年同期的4,450万美元和6,500万美元的指引，主要原因是公寓交易延迟 [20] - 第四季度记录了2,400万美元的税前减值，主要与三块计划出售的土地权益有关，计入房屋销售成本的减值总额为1,640万美元 [20] - 2025财年公司在土地收购和开发上投资了29亿美元 [21] - 2026财年第一季度SG&A费用包含约1,400万美元的年度加速股票薪酬费用，该费用在年内不会重复发生 [23] - 2026财年预算了6.5亿美元的股票回购，大部分发生在下半年，与通常更高的经营现金流时间一致 [24] - 建筑成本在2026财年预计持平或略有下降（每平方英尺可能降低2-3美元），但全年指引中未计入建筑成本的持续下降 [94][95] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于活跃成人买家（改善/缩减型）的构成、趋势以及土地收购决策的考量 [31] - 活跃成人业务约占公司收入的17%，表现良好，70%的业务是核心改善型业务 [32] - 公司没有详细的买家年龄细分数据，但相信与行业趋势一致（首次购房者约40岁，平均购房者近60岁），其首次购房者价格更高（45万至150万美元），更富裕，受负担能力影响小 [33] - 土地收购方面，交易流良好，公司保持非常保守和纪律性的评估，关注毛利率和内部收益率的组合评分，目前收购的土地主要为2027和2028年的收入做准备 [33][34] - 自有地块数量可能保持平稳或小幅下降，公司越来越多地采用土地银行、合资及延长付款期限等方式，以持续关注权益回报率 [36] 问题: 关于2026财年自有地块数量变化和现金流转换率的预期 [35] - 预计自有地块数量将继续小幅下降 [36] - 预计2026财年经营活动现金流将较2025财年略有下降，现金流转换率可能在60%左右 [37] 问题: 关于业绩指引是否留有缓冲空间，以及一季度和全年毛利率指引变化的驱动因素 [39][43] - 管理层承认其指引是保守的，没有假设市场条件改善、激励减少，并且有大量新社区将在上半年开业（一季度30个，二季度60个），超过35%的社区交付周期已缩短至8个月以内，为春季销售提供了机会，但这些内部运营改善和市场潜在利好均未计入指引 [40][41][42] - 一季度毛利率指引为26.25%，全年为26%，这不同于通常的季节性模式，原因是公司为夏季交付旺季启动了更多期房建设，而期房目前需要比定制房更高的激励，保守的毛利率指引假设了这部分期房将需要略高的激励 [43][44] 问题: 关于2026财年交付量指引的信心来源，特别是如何从较低的期初积压实现增长 [46] - 交付信心来源于：4,500套期初积压订单 + 3,000套在建期房 + 1,500套预计能在本财年售出并交付的定制房 + 从已获许可但未开工的2,300套期房中精选1,500套启动建设以确保夏季交付，总和正好达到10,500套（指引中点） [47][48] 问题: 关于决定完全退出多户型住宅业务的原因及潜在收益的使用 [49] - 作为上市公司，该业务未获得应有的估值认可，分析師和投资者更希望公司专注于纯住宅建筑业务，因此决定出售 [50] - 出售公寓业务（包括后续保留资产的出售）所产生的现金将用于发展业务和回报股东 [51] 问题: 关于第四季度订单环比增长9%的原因及第一季度订单展望 [53] - 第四季度订单增长得益于多个地理区域和买家细分市场的表现，特别是北部地区超出预期 [54] - 对于第一季度订单，管理层仅愿意评论11月的定金活动情况，不愿公开提供更多前瞻信息 [55] 问题: 关于高端价格区间的新房库存状况，是否也存在过度建设 [56] - 过度建设更集中于入门级市场，在波士顿至费城/北弗吉尼亚走廊以及加州沿海市场，高端价格区间的二手房供应有限，土地稀缺且审批困难，竞争很少，库存紧张 [57][58][59] 问题: 关于2026财年SG&A费用增加的具体构成 [61] - SG&A费用率指引较去年上升75个基点，其中50个基点是收入减少导致的杠杆效应，25个基点是通胀、工资、医疗成本以及内部和第三方销售佣金的小幅上升 [62][63] - 管理层正努力控制开销，目标是在年底将SG&A费用率降至9%开头 [64] 问题: 关于2025年末土地成本通胀情况及2026年指引中的假设 [65] - 土地成本在2025年末基本持平，2026年指引中也假设持平，在疲软的市场中，公司有机会重新谈判一些土地交易以获得更好价格 [66] 问题: 关于2026财年交付量指引下降的主要驱动因素 [70][71] - 交付量下降的主要原因是2026财年期初积压订单较低（4,500套），公司假设销售节奏（每月每社区2份合同）没有改善，并在此基础上进行数学计算 [72][74] 问题: 关于2026财年毛利率下降的驱动因素，特别是如果激励保持稳定的情况下 [80] - 毛利率下降完全由激励增加解释：一年前的激励为每套房屋6.8万美元，现在为8万美元，这导致了毛利率从27.3%降至26%，全年指引基于当前8万美元的激励水平 [81] 问题: 关于当前消费者信心和出售现有房屋意愿的观察 [84] - 管理层未观察到消费者信心有明显变化，并告诫不要过度解读11月和12月的季节性数据，尽管前六周定金活动与去年持平（而去年同比增长22%）且与10月持平（按历史季节性本应下降）这一现象略显积极 [85][86] - 消费者信心、负担能力、抵押贷款利率、就业增长和“锁定效应”仍是主要阻力，但随着时间的推移，下行周期可能接近尾声，心理因素可能促使买家最终决定升级住房 [87][88] 问题: 关于2026财年股票回购指引为6.5亿美元，为何没有显著提高 [89] - 管理层希望提高回购金额，但认为6.5亿美元在年初是一个非常审慎的指引，将在全年持续评估 [90] 问题: 关于2026财年建材和劳动力成本预期及指引中的假设 [94] - 大部分地区建筑成本持平或略有下降（每平方英尺可能降低2-3美元），但全年指引中未计入建筑成本的持续下降 [94][95]