公司动态：Walters | Plaxen Group加盟苏富比国际地产 - 顶级豪宅经纪团队Walters | Plaxen Group宣布加盟苏富比国际地产，旨在匹配全球资本无国界流动的趋势 [1] - 团队将在比佛利山庄和迈阿密的苏富比国际地产办公室建立其双海岸运营中心 [6] 团队业绩与专长 - 2025年团队业绩卓著：促成布伦特伍德Melhill庄园5300万美元交易（当地五年内最高价）、为Fashion Nova的Richard Saghian单日售出1414 Donhill房产3200万美元、协助安东尼·霍普金斯爵士售出邻近地块 [2] - 2025年，其八人团队仅在洛杉矶就完成超过2.2亿美元的交易，并协助客户管理一个价值7.45亿美元、涵盖普吉岛别墅、迈阿密滨水房产和拉斯维加斯标志性资产的国际投资组合 [2] - 团队职业生涯累计参与销售额超过10亿美元，过去一年在洛杉矶完成2.2亿美元销售额，管理的国际投资组合价值超过7.45亿美元 [8] - 团队以创纪录的交易、战略卓越、白手套顾问服务和多市场主导能力而闻名，曾出现在《日落豪宅》和《百万金经纪》等节目中，并被《华尔街日报》等主流媒体报道 [10] 合作动机与战略愿景 - 加盟苏富比国际地产源于与该品牌无与伦比的全球影响力和触及全球最具影响力奢侈受众的能力深度契合 [4] - 团队旨在利用品牌全球网络，无缝连接洛杉矶、迈阿密、拉斯维加斯和亚洲市场，成为跨市场领导者 [4] - 团队认为苏富比国际地产的全球生态系统精确反映了其客户生活、投资和流动的方式，此次合作旨在开拓新市场，连接全球高净值买卖双方，并提升现代豪华房地产服务的标准 [3] 苏富比国际地产提供的资源 - 合作将为团队提供苏富比国际地产成熟的营销平台、覆盖86个国家和地区的广泛全球网络，以及始于1744年的尊贵品牌传承 [7] - 苏富比国际地产在全球86个国家和地区拥有超过1100个办公室，包括在主要大都市和度假市场的47个自营经纪办公室 [11] 2025年标志性交易案例 - 1414 Donhill：以3200万美元价格单日售予Fashion Nova首席执行官Richard Saghian [9] - The Melhill Estate：以5300万美元成交，为布伦特伍德五年内最高售价 [9] - 安东尼·霍普金斯爵士马利布火灾地块：以611.5万美元售出 [9]

监管行动概述 - 北京市多部门联合约谈抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台 [1] - 约谈旨在加强网络生态治理，遏制房地产领域网络乱象 [1] 被指出的主要违规问题 - 部分自媒体账号在网络上发布和传播唱衰北京楼市、制造市场恐慌的信息 [1] - 部分账号散布不实信息、利用虚假房源进行引流 [1] - 违规行为严重扰乱了房地产市场秩序 [1] 监管提出的整改要求 - 要求各平台立即开展全面自查 [1] - 要求及时下架违规信息、处置违规账号 [1] - 要求加快建立完善常态化的行业内容内审机制 [1] 平台自查与清理成果 - 截至12月12日，在相关部门督导下，58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等网站平台已累计自查清理各类违法违规和不良信息1.7万余条 [1] - 清理处置了包括“北京公寓”、“老李谈京房”、“锐哥金融视野”、“北京海哥看房”等在内的违规房产类账号、直播间2300余个 [1] - 删除处理了违规笔记100余篇 [1] - 链家、我爱我家、麦田共筛查平台网络房源130余万条，下架整改不合规房源信息480余条 [1]

公司动态 - 佳士得国际地产宣布与乌拉圭顶级经纪人团队合作，正式成立佳士得国际地产乌拉圭公司 [1] - 新公司由董事总经理Sven Jurgan和Brian Jones领导，将专注于乌拉圭顶级庄园、豪华开发项目以及大型工作牧场和农场（estancias）的策展、挂牌和销售 [2] - 新加盟的团队拥有超过35年的乌拉圭房地产销售和开发综合经验，并带来了价值超过6亿美元的房产挂牌组合 [3] - 公司将为乌拉圭高端沿海地区埃斯特角城和何塞伊格纳西奥、首都蒙得维的亚以及全国19个省区的农村地区客户提供服务 [2] 业务与网络优势 - 佳士得国际地产的全球网络覆盖50多个国家和地区的100多家经纪公司，将为乌拉圭的代理人和客户提供国际曝光 [4] - 客户还将享有独家营销合作伙伴关系，并能与标志性的佳士得拍卖行建立联系，以进行艺术品和奢侈品的推介和销售 [4] - 佳士得国际地产作为Compass（纽约证券交易所代码：COMP）旗下的独立奢侈品牌运营，Compass是美国销售额最大的住宅房地产经纪公司 [9] 市场机遇与定位 - 近年来，乌拉圭因其自然美景、温和气候和经济稳定而受到全球高净值人士的青睐 [5] - 乌拉圭的超豪华房地产主要集中在埃斯特角城沿海度假区，该地区被称为“南美洲的摩纳哥”，历史上是巴西和阿根廷高净值人士的第二居所市场，现在正迎来大量富裕的美国人和欧洲人，刺激了新的开发项目、品牌住宅以及医疗、能源和交通基础设施的投资 [6] - 乌拉圭还以世界顶级马球目的地之一而闻名 [7] - 乌拉圭拥有广阔的大型工作牧场（estancias），面积可达25,000英亩，其中一些物业配备私人机场和直升机停机坪，异常豪华 [8] - 国际买家发现乌拉圭限制较少，是世界上最诱人的豪华居住地之一 [9]

监管行动概述 - 北京市住建委会同市委网信办、市公安局等多部门，于12月17日前对抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台进行了联合约谈 [1] - 监管旨在加强网络生态治理，坚决遏制房地产领域网络乱象，要求各平台立即开展全面自查，下架违规信息并处置违规账号 [1] - 监管方要求平台加快建立完善常态化的行业内容内审机制 [1] 违规内容与账号处置情况 - 部分自媒体账号被指存在发布和传播唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规问题，严重扰乱市场秩序 [1] - 截至12月12日，在相关部门督导下，58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等网站平台已累计自查清理各类违法违规和不良信息1.7万余条 [1] - 平台清理处置了包括“北京公寓”、“老李谈京房”、“锐哥金融视野”、“北京海哥看房”在内的一批违规房产类账号和直播间，数量达2300余个 [1] - 平台删除处理了违规笔记100余篇 [1] - 链家、我爱我家、麦田共筛查平台网络房源130余万条，下架整改不合规房源信息480余条 [1] 监管后续方向与要求 - 相关部门将继续强化协同配合，坚持以正面声音引导舆论、以主流价值凝聚共识、以时代新风净化网络 [1] - 监管对各类扰乱房地产市场秩序的网络乱象将保持“零容忍”高压态势 [1] - 对整改推进不力、继续侵犯群众利益的互联网平台，将依法从严查处，以全力营造清朗网络空间 [1]

监管行动概述 - 北京市住建委会同网信办、公安局等多部门联合约谈抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台 [1] - 约谈旨在加强网络生态治理，坚决遏制房地产领域网络乱象 [1] 违规行为定性 - 部分自媒体账号存在发布和传播唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规问题 [1] - 上述行为被定性为严重扰乱市场秩序 [1] 平台自查与清理成果 - 截至12月12日，在督导下，58同城、抖音、小红书、闲鱼、贝壳等平台累计自查清理各类违法违规和不良信息超过1.7万条 [1] - 清理处置了包括“北京公寓”、“老李谈京房”、“锐哥金融视野”、“北京海哥看房”在内的一批违规房产类账号及直播间，数量超过2300个 [1] - 删除处理违规笔记超过100篇 [1] - 链家、我爱我家、麦田共筛查平台网络房源超过130万条，下架整改不合规房源信息超过480条 [1] 监管要求与后续方向 - 会议要求各平台立即开展全面自查，及时下架违规信息、处置违规账号 [1] - 要求平台加快建立完善常态化行业内容内审机制 [1] - 相关部门将继续强化协同配合，坚持以正面声音引导舆论，对扰乱市场的网络乱象保持“零容忍”高压态势 [2] - 对整改推进不力、继续侵犯群众利益的互联网平台，将依法从严查处 [2]

核心观点 - 美国房地产市场预计在2026年进入一个新时代 其特征是销售活动开始回暖 但全国房价将趋于平稳或可能下跌 负担能力将迎来多年来的首次改善[1][2] - 市场动态的转变源于过去四年销售深度冻结而价格持续上涨 新时代下销售将增长而价格受到抑制 收入增长将快于房价增长[2] - 当前市场上出现的房源“撤回”现象 在条件改善时可能代表潜在的“影子需求”而非“影子供应” 估计约有15万业主有意在明年进行买卖两笔交易[5][6][7] 市场展望与预测 - 预计2026年全国房价将持平 与过去几年持续的同比上涨形成对比[1] - 销售活动预计将从深度冻结水平开始走高 而价格增长将见顶或下降[2] - 负担能力将在多年后首次得到改善 尽管改善幅度不会很大[3] - 抵押贷款利率若保持在6%左右的低区间 足以支持销售小幅增长和价格见顶的预测 若利率在明年第一季度降至6% 将推动上半年销售数据进一步走高[10][11] 区域市场动态 - 佛罗里达州市场目前表现突出 每周的待完成销售量比去年同期高出10%至15%[9] - 纽约三州地区或芝加哥地区等市场 因库存紧张限制了销售增长 预计明年随着库存小幅增加 这些市场的销售活动也会增多[9] 市场行为与数据洞察 - 观察到房源“撤回”现象 即业主在房屋未售出时暂时撤下房源 数月后重新上市 而非降价出售[4][5] - 2025年的房源撤回数量显著更高 但这些撤回房源的业主多为自住者 其行为代表了潜在的买卖双重交易需求[5][6] - 在环境略有改善的情况下 这些撤回的房源更可能代表“影子需求” 即过去四年延迟搬迁的业主需求 而非即将冲击市场的“影子供应”[7][8]

公司业绩与规模 - 公司2025年仅用35天就完成了超过10亿美元的已成交和签约中销售额 [1] - 公司预计2024年全年将完成60亿美元的销售额 [1] - 公司自2020年9月成立以来已成为美国增长最快的房地产公司之一 [5] - 公司拥有超过1100名经纪人业务覆盖14个州 [1] - 公司经纪人留存率高达99% [5] 创始人背景与成就 - 创始人Ryan Serhant从一名年收入仅约9000美元的挣扎演员转型为美国最成功的经纪人之一 [1] - 其职业生涯累计完成超过150亿美元的房地产交易 [1] - 其个人净资产估计约为4000万美元 [1] - 其已将工作经历拓展为Netflix系列剧《Owning Manhattan》 [1] - 其已结识101位亿万富翁并将与超级富豪建立关系视为“头号工作” [1] 核心商业哲学与销售策略 - 核心销售策略围绕“平易近人”展开认为人们讨厌被推销但喜欢与朋友购物 [4] - 销售人员的头号工作是建立关系而非销售产品 [4] - 商业理念强调“关系大于交易”将联系人列表视为“联系人货币” [2][3] - 通过建立信任关系曾在电话中完成总计3.08亿美元的棕榈滩房产销售 [4] - 创始人认为自己并非真正出售公寓或建筑而是促成交易 [4] 人际关系网络构建方法 - 采用“两个C”的社交方法：给予赞美并找到共同点 [2] - 在获得联系人信息后10分钟内进行跟进 [2] - 每天尝试结识5至15位新朋友 [3] - 通过持续互动维护关系直至“他们购买或我死亡” [3]

公司业务与运营模式 - 公司提供房地产经纪服务 其运营分为北美经纪业务和其他业务两个板块 [4] - 北美经纪业务板块通过处理房地产交易获取佣金 从而产生收入 [4] - 其他业务板块收入来源包括为商业和住宅交易提供产权保险和交割服务 以及促成贷款方与借款方之间抵押贷款交易的相关费用 [4] 增长战略与项目 - 公司通过其“私人品牌”项目来发展业务 该项目允许独立经纪公司在保持自身品牌的同时 获得公司的收入分成、薪酬计划、虚拟平台和股权奖励 [3] - 该项目的价值体现在能够帮助公司发展独立的经纪公司并扩大市场覆盖 [3] 近期业务扩张 - 2024年12月9日 南加州房地产领袖Freeman Wang及其50名经纪人团队通过Harvest Realty加入公司 该团队在2024年完成了4.25亿美元的销售额 成交430套房屋 [1][3] - Harvest Realty于2014年成立 并在2024年初加入公司 为公司带来了超过24亿美元的销售额和550名经纪人 [2] - 此次扩张加强了公司在南加州的市场覆盖 并提升了公司在橙县和洛杉矶县华人社区的服务能力 [2][3]

Bellingham, WA, Dec. 11, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Berkshire Hathaway HomeServices Bayside Realty announced that Bellingham real estate professional Kari Davis has joined the firm, expanding its team of trusted advisors serving clients across northwest Washington. Davis brings extensive experience in residential and light commercial real estate, known for her strong client relationships, clear communication, and community-focused approach. Designated Broker Christine Farkas shared that Bayside Realty is plea ...

公司核心动态 - eXp Realty宣布两项关键高管晋升，旨在加速其赋能全球房地产经纪人的使命 [1] - 原Zoocasa首席执行官Carrie Lysenko晋升为eXp Realty首席技术官 [2] - 原经纪业务运营高级副总裁Holly Mabery晋升为新设立的首席经纪官 [2] - 两位高管均将直接向eXp Realty首席执行官Leo Pareja汇报 [2] 高管任命与战略意图 - 首席执行官Leo Pareja表示，此次晋升不仅是人事变动，更是公司加倍投入卓越、创新和人才的宣言 [3] - 这些战略举措强调了公司致力于将尖端技术与卓越的经纪基础相结合 [3] - 两项任命标志着公司统一的战略方向，即技术创新的速度与运营诚信的强度并驾齐驱 [8] - 领导层变动立即生效，旨在为2026年及以后为公司经纪人和客户提供无与伦比的价值 [8] 技术领导层背景与规划 - 新任首席技术官Carrie Lysenko拥有数字化转型的出色履历，自2023年4月执掌Zoocasa以来，成功领导了该房地产科技公司在北美的平台整合和潜在客户生成能力 [4] - Carrie Lysenko曾担任VerticalScope和The Weather Network的领导职务，并被公认为加拿大50强高管之一 [4] - 作为首席技术官，Lysenko将推动创新路线图，专注于简化经纪人体验和提高生产力的工具 [4] - Lysenko认为房地产不再仅仅是交易，而是驱动交易的数字生态系统，她将把产品主导的思维带到全球舞台，构建强大、可扩展且直观的技术 [5] 经纪业务领导层背景与职责 - 新任首席经纪官Holly Mabery是行业内的可靠声音和经纪人成功的倡导者，在2024年晋升为经纪业务运营高级副总裁后，对完善各州经纪团队和合规框架以支持公司快速扩张起到了关键作用 [6] - Mabery近期还被任命为2026年房地产商业研究所董事会主席，这一行业任命巩固了其作为“经纪人之经纪人”的声誉，并确保eXp保持在经纪管理标准的前沿 [7] - 她的职责是提升经纪业务体验，确保安全、合规和支持保持一流水平 [7] - Mabery表示，她的新角色证明了公司对业务中人性化一面的 dedication，她将领导团队继续完善公司的支柱，确保在技术和规模增长的同时，不忽视服务经纪人和消费者所需的卓越标准 [8] 其他人事变动 - 自2024年3月起担任首席技术官的Sumanth Kamath已决定离开eXp Realty，去寻求新的领导机会 [9] 公司背景信息 - eXp Realty是全球最大的独立房地产经纪公司，在29个国家拥有超过83,000名经纪人 [10] - 作为一家以云为基础、以经纪人为中心的公司，eXp Realty为房地产经纪人提供行业领先的佣金分成、收入分享、股权拥有机会以及赋能其建立繁荣业务的全球网络 [10] - eXp World Holdings, Inc. 是eXp Realty和SUCCESS Enterprises的控股公司 [10] - SUCCESS Enterprises以SUCCESS杂志为核心，自1897年以来一直是个人和职业发展领域值得信赖的品牌，作为eXp生态系统的一部分，它为经纪人提供宝贵资源以提升技能、发展业务并取得长期成功 [10]