核心观点 - 美国房地产市场预计在2026年进入一个新时代 其特征是销售活动开始回暖 但全国房价将趋于平稳或可能下跌 负担能力将迎来多年来的首次改善[1][2] - 市场动态的转变源于过去四年销售深度冻结而价格持续上涨 新时代下销售将增长而价格受到抑制 收入增长将快于房价增长[2] - 当前市场上出现的房源“撤回”现象 在条件改善时可能代表潜在的“影子需求”而非“影子供应” 估计约有15万业主有意在明年进行买卖两笔交易[5][6][7] 市场展望与预测 - 预计2026年全国房价将持平 与过去几年持续的同比上涨形成对比[1] - 销售活动预计将从深度冻结水平开始走高 而价格增长将见顶或下降[2] - 负担能力将在多年后首次得到改善 尽管改善幅度不会很大[3] - 抵押贷款利率若保持在6%左右的低区间 足以支持销售小幅增长和价格见顶的预测 若利率在明年第一季度降至6% 将推动上半年销售数据进一步走高[10][11] 区域市场动态 - 佛罗里达州市场目前表现突出 每周的待完成销售量比去年同期高出10%至15%[9] - 纽约三州地区或芝加哥地区等市场 因库存紧张限制了销售增长 预计明年随着库存小幅增加 这些市场的销售活动也会增多[9] 市场行为与数据洞察 - 观察到房源“撤回”现象 即业主在房屋未售出时暂时撤下房源 数月后重新上市 而非降价出售[4][5] - 2025年的房源撤回数量显著更高 但这些撤回房源的业主多为自住者 其行为代表了潜在的买卖双重交易需求[5][6] - 在环境略有改善的情况下 这些撤回的房源更可能代表“影子需求” 即过去四年延迟搬迁的业主需求 而非即将冲击市场的“影子供应”[7][8]