零售实体门店扩张趋势逆转 - 美国零售连锁店正重新扩张其实体门店网络 这标志着零售地产在宏观逆风中展现出新的活力 [1] - 2025年第三季度 零售商净增占用零售面积达550万平方英尺 即新租用面积比退租面积多出550万平方英尺 [1] 市场供需动态 - 零售地产空置率处于历史低位 而新零售空间供应严重受限 共同推动了“零售复兴” [2] - 2025年预计将成为数十年来零售空间新增交付量最低的年份之一 供应增长放缓是市场趋紧的关键因素 [3] - 需求主要集中在折扣店、以杂货店为核心及价值导向型连锁店等满足日常必需品的零售类别 而非可选消费或奢侈品零售 [3] 零售战略与消费者行为演变 - 零售商的实体地产策略发生转变 倾向于开设面积更小的门店 并选址于郊区或社区型位置 而非大型旗舰店 [4] - 这一策略反映了消费者行为的演变 在电商和混合购物习惯下 便利性和就近性变得更重要 小型本地门店比大型目的地购物中心更具吸引力 [5] - 零售业主和投资者因此重拾信心 再次将零售地产视为可信赖、可投资的资产类别 [5] 对投资者与品牌的启示 - 供应紧张与需求复苏相结合 意味着租赁或购买零售地产的竞争可能加剧 现有零售地产可能获得更高租金和更强入驻率 [6] - 对于寻求国际扩张或建立全渠道业务的品牌而言 当前是获取兼具零售和履约功能位置的时机 尤其是在经济压力下仍具韧性的价值导向型必需品零售领域 [7]

交易公告 - Cohen & Steers的私人房地产集团与Lincoln Property Company成立合资企业，共同拥有位于华盛顿特区西北部富裕社区Tenleytown的零售中心Cityline at Tenley [1] 物业详情 - 该物业坐落于Tenleytown地铁站上方，主力租户为业绩表现优异的Target商店，吸引了广泛贸易区的顾客 [2] - 物业位于富裕的Uptown次级市场，该市场在收入、房屋价值、教育和人口密度方面排名靠前：3英里范围内人口为207,000，家庭收入中位数为142,000美元 [2] - 根据独立商业地产研究公司Greenstreet的数据，Tenleytown的邮政编码在5,412个中排名第60位，使其在吸引人的带状中心排名中位列前1%的邮政编码和前7%的次级市场 [2] 投资逻辑与行业观点 - Cohen & Steers私人房地产集团负责人认为，由于美国零售地产已完全租出且几乎没有新的净建设，一代人一次的租金增长超级周期正在开始 [3] - 由于多年来零售地产开发水平极低，以及零售商重新焕发活力后对店铺的需求复苏，购物中心现在是美国所有主要商业地产类型中入住率最高的 [3] 公司背景 - Cohen & Steers是一家领先的全球投资管理公司，专注于实物资产和另类收入，包括上市及私人房地产、优先证券、基础设施、资源股票、大宗商品以及多策略解决方案，公司成立于1986年，总部位于纽约 [4] - Lincoln Property Company是美国最大的私人房地产公司之一，为机构客户提供综合管理及租赁组合，涵盖超过6.8亿平方英尺的商业空间 [5]