零售实体门店扩张趋势逆转 - 美国零售连锁店正重新扩张其实体门店网络 这标志着零售地产在宏观逆风中展现出新的活力 [1] - 2025年第三季度 零售商净增占用零售面积达550万平方英尺 即新租用面积比退租面积多出550万平方英尺 [1] 市场供需动态 - 零售地产空置率处于历史低位 而新零售空间供应严重受限 共同推动了“零售复兴” [2] - 2025年预计将成为数十年来零售空间新增交付量最低的年份之一 供应增长放缓是市场趋紧的关键因素 [3] - 需求主要集中在折扣店、以杂货店为核心及价值导向型连锁店等满足日常必需品的零售类别 而非可选消费或奢侈品零售 [3] 零售战略与消费者行为演变 - 零售商的实体地产策略发生转变 倾向于开设面积更小的门店 并选址于郊区或社区型位置 而非大型旗舰店 [4] - 这一策略反映了消费者行为的演变 在电商和混合购物习惯下 便利性和就近性变得更重要 小型本地门店比大型目的地购物中心更具吸引力 [5] - 零售业主和投资者因此重拾信心 再次将零售地产视为可信赖、可投资的资产类别 [5] 对投资者与品牌的启示 - 供应紧张与需求复苏相结合 意味着租赁或购买零售地产的竞争可能加剧 现有零售地产可能获得更高租金和更强入驻率 [6] - 对于寻求国际扩张或建立全渠道业务的品牌而言 当前是获取兼具零售和履约功能位置的时机 尤其是在经济压力下仍具韧性的价值导向型必需品零售领域 [7]