交易公告 - Cohen & Steers的私人房地产集团与Lincoln Property Company成立合资企业，共同拥有位于华盛顿特区西北部富裕社区Tenleytown的零售中心Cityline at Tenley [1] 物业详情 - 该物业坐落于Tenleytown地铁站上方，主力租户为业绩表现优异的Target商店，吸引了广泛贸易区的顾客 [2] - 物业位于富裕的Uptown次级市场，该市场在收入、房屋价值、教育和人口密度方面排名靠前：3英里范围内人口为207,000，家庭收入中位数为142,000美元 [2] - 根据独立商业地产研究公司Greenstreet的数据，Tenleytown的邮政编码在5,412个中排名第60位，使其在吸引人的带状中心排名中位列前1%的邮政编码和前7%的次级市场 [2] 投资逻辑与行业观点 - Cohen & Steers私人房地产集团负责人认为，由于美国零售地产已完全租出且几乎没有新的净建设，一代人一次的租金增长超级周期正在开始 [3] - 由于多年来零售地产开发水平极低，以及零售商重新焕发活力后对店铺的需求复苏，购物中心现在是美国所有主要商业地产类型中入住率最高的 [3] 公司背景 - Cohen & Steers是一家领先的全球投资管理公司，专注于实物资产和另类收入，包括上市及私人房地产、优先证券、基础设施、资源股票、大宗商品以及多策略解决方案，公司成立于1986年，总部位于纽约 [4] - Lincoln Property Company是美国最大的私人房地产公司之一，为机构客户提供综合管理及租赁组合，涵盖超过6.8亿平方英尺的商业空间 [5]