房价回撤数据 - 温州房价从历史峰值33,162元下跌63.14%至12,225元，为回撤幅度最大城市[1] - 东莞、惠州、*BAH回撤幅度均超48%，当前房价分别为12,511元、6,818元、9,051元[1] - 深圳、上海、北京回撤幅度分别为30.06%、20.02%、17.80%，当前房价56,321元、58,287元、51,876元[2] - 中国香港房价从186,180元下跌32.68%至125,339元[1] 房价下跌原因 - 住房供应过剩，三四线城市新区空置率达70%以上[5] - 居民杠杆率从10%飙升至60%，80%家庭财富集中在房产[7] - 城镇化率增速从1.4%降至0.5%，出生率持续走低导致需求萎缩[9] 多套房家庭困境 - 房产流动性骤降，部分房源挂牌1-2年无法成交[11] - 持房成本持续上升，租金覆盖率不足房贷50%[13] - 三四线城市出租难度加大，年轻人口外流导致租赁需求下降[19] - 房产税试点预期加剧持有压力，维修保养费用逐年递增[15][21] 市场结构性变化 - 保障性住房供给增加，人才公寓分流商品房需求[5] - 租金下行趋势明显，以租养贷模式难以为继[17] - 2015年棚改货币化推动580万套住房入市，加速库存积累[5]

财政收支总体态势 - 1-2月一般公共预算收入4.4万亿元，同比增速-1.6%，低于去年全年1.3%的增速及0.1%的预算目标，完成进度19.9%低于近五年均值20.7% [1][3] - 广义财政赤字达6217亿元创同期新高，广义财政收入、支出增速分别为-2.9%、2.9%，均不及预算目标 [2] - 财政支出前置发力特征明显，1-2月一般公共预算支出4.5万亿元同比增3.4%，进度15.2%为2016年以来次高 [1][5] 收入结构分化 - 中央/地方收入增速分化：中央收入同比-5.8%，地方收入同比2% [3] - 税收与非税收入分化：税收收入增速-3.9%，非税收入增速11% [3] - 个人所得税显著改善：同比增速26.7%，反映居民收入边际改善；企业所得税增速-10.4% [4] - 地产相关税收承压：房产税、契税、土地增值税合计拖累税收增速1个百分点 [4] 支出结构变化 - 中央支出增速8.6%显著高于地方支出增速2.7% [5] - 民生领域支出占比提升：教育、社保就业等民生类支出占比显著抬升，基建领域支出占比回落 [6] - 分项增速差异：卫健、节能环保、文旅传娱、社保就业支出增速回升，农林水、科技、城乡社区支出增速回落超10个百分点 [6] 政府性基金表现 - 政府性基金收入增速-10.7%，其中国有土地使用权出让收入增速-15.7% [7] - 政府性基金支出增速1.2%，高于去年全年0.2%但低于年初目标增速23.1% [7]