房价回撤数据 - 温州房价从历史峰值33,162元下跌63.14%至12,225元，为回撤幅度最大城市[1] - 东莞、惠州、*BAH回撤幅度均超48%，当前房价分别为12,511元、6,818元、9,051元[1] - 深圳、上海、北京回撤幅度分别为30.06%、20.02%、17.80%，当前房价56,321元、58,287元、51,876元[2] - 中国香港房价从186,180元下跌32.68%至125,339元[1] 房价下跌原因 - 住房供应过剩，三四线城市新区空置率达70%以上[5] - 居民杠杆率从10%飙升至60%，80%家庭财富集中在房产[7] - 城镇化率增速从1.4%降至0.5%，出生率持续走低导致需求萎缩[9] 多套房家庭困境 - 房产流动性骤降，部分房源挂牌1-2年无法成交[11] - 持房成本持续上升，租金覆盖率不足房贷50%[13] - 三四线城市出租难度加大，年轻人口外流导致租赁需求下降[19] - 房产税试点预期加剧持有压力，维修保养费用逐年递增[15][21] 市场结构性变化 - 保障性住房供给增加，人才公寓分流商品房需求[5] - 租金下行趋势明显，以租养贷模式难以为继[17] - 2015年棚改货币化推动580万套住房入市，加速库存积累[5]