报告行业投资评级 - 行业投资评级为“看好”，且为维持该评级 [2][63] 报告的核心观点 - 报告认为，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎 [5][63] - REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会 [5][63] 根据相关目录分别进行总结 1、 安博旗下华夏安博仓储 REIT 在深交所成功上市 - 安博发起的华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金在深圳证券交易所成功上市 [6][14] - 这是安博在中国市场推出的首单公募REITs，并持有20%的基金份额，由华夏基金管理有限公司担任基金管理人 [6][14][15] 2、 市场回顾 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比下跌 3.06% - 2025年第51周，中证REITs（收盘）指数为773.15，同比下跌1.66%，环比下跌3.06% [5][7][16] - 2024年年初至今，该指数累计上涨2.21%，同期沪深300指数累计上涨33.14%，累计超额收益为-30.93% [7][16] 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比下跌 2.85% - 2025年第51周，中证REITs全收益指数为999.19，同比上涨5.09%，环比下跌2.85% [5][7][21] - 2024年年初至今，该指数累计上涨15.95%，同期沪深300指数累计上涨33.14%，累计超额收益为-17.19% [7][21] 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比下降 30.99% - 2025年第51周，REITs市场交易规模成交量达5.21亿份，同比下降30.99% [5][7][28] - 成交额达23.02亿元，同比下降20.73% [5][7][28] - 区间换手率为1.95%，同比下降2.66个百分点 [5][7][28] 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比下降 2.13% - 过去30日，REITs市场交易规模成交总量达33.84亿份，同比下降2.13% [34] - 成交总额达144.5166亿元，同比下降3.98% [34] - 近30日平均区间换手率为0.44%，同比下降0.04个百分点 [34] 3、 分板块表现：保障房 REITs 单周下跌 4.31%，单月累计下跌 3.30% - 2025年第51周，各板块REITs一周涨跌幅分别为：保障房-4.31%、环保-0.96%、高速公路-5.20%、产业园区-1.62%、仓储物流-1.40%、能源-3.13%、消费类-2.02% [5][7][39] - 各板块REITs一月涨跌幅分别为：保障房-3.30%、环保-2.45%、高速公路-8.07%、产业园区-2.96%、仓储物流-3.70%、能源-4.27%、消费类-4.24% [5][7][39] - 本周跌幅靠前的具体基金为：华夏基金华润有巢REIT下跌10.49%、浙商沪杭甬REIT下跌8.14%、华夏越秀高速REIT下跌7.10% [56] 4、 一级跟踪：14 只 REITs 基金等待上市，发行市场持续活跃 - 2025年第51周，共有14只REITs基金等待上市 [8][60] - 华泰三峡清洁能源封闭式基础设施证券投资基金首发申请已申报 [8][60] - 易方达广西北投高速公路封闭式基础设施证券投资基金首发已反馈 [8][60] - 报告认为发行市场保持活跃 [8][60]