近些年，国内各地的房价一直处于下跌的趋势之中。先是像郑州、石家庄、天津等二三线城市，之后就是上海、深圳等一线城市也加入到下跌的队伍中来， 全国平均房价跌幅超过30%。不过，各种救市利好政策不断。除了绝大多数地区全面放开限购之外，还有银行把房贷利率、首付比例降到历史最低。税务部 门也减免了购房家庭的契税、增值税等。 而面对当前房地产市场扑朔迷离的走势，有网友提出：到2030年，300万的房子还值多少钱？为此，DeepSeek给出的答案是：不同的城市存在的房价泡沫各 不相同，通常前期房价下跌较多的二三线城市，房价下跌的空间会相对有限，而像一线城市房价收入之比超过40，未来5年房价仍有较大下跌空间。 对于DeepSeek给出的答案，很多人提出质疑，现在各种救市政策持续不断，未来几年房价应该是止跌回稳，怎么可能还会下跌呢？实际上，任何救市政策 只能迟滞房价下跌进程。从长远来看，并不能改变房价长期下跌的趋势。而2030年房价到底会怎么走。我们应从几个方面来看。 第一，刚需购房数量越来越少 此外，在经历了多年疫情之后，现在的居民买房也越来越理性，不会再像过去那样冲动买房，而是会根据自身的家庭情况决定是否买房。 第三，房子 ...

澳洲房地产市场趋势 - 悉尼所有住宅月度增长0.39%，年度增长2.7%，中位价达112.4万澳元，较2020年3月上涨41.3% [1] - 墨尔本月度增长0.79%（全澳最高），但年度增长-0.38%，中位价78.2万澳元，较峰值低2.85% [1][2] - 布里斯班年度增长8.38%，中位价88.9万澳元，较2020年3月上涨85.3% [1] - 阿德莱德年度增长11.04%，中位价80.5万澳元，较2020年3月上涨87.3% [1] - 珀斯年度增长8.4%，中位价78.7万澳元（十年来首次超越墨尔本），较2020年3月上涨86.7% [1][2] 区域市场分化 - 首都城市整体月度增长0.45%，年度增长3.71%，中位价87.7万澳元，较2020年3月上涨44.8% [1] - 偏远地区年度增长5.19%，中位价67.2万澳元，较2020年3月上涨65.7% [1] - 南澳偏远地区年度增长11.83%，但月度增长-0.3%，中位价48.6万澳元 [1] - 西澳偏远地区年度增长8.84%，中位价57.8万澳元，较峰值低0.76% [1] 珀斯市场驱动因素 - 矿业投资复苏推动周期性上涨，相对可负担性吸引东海岸移民和投资者 [2][3] - 州际净移民转正，海外移民激增导致住房存量压力，新房供应短缺加剧竞争 [3][5] - 租赁市场空置率创历史新低，租金快速上涨强化"资本增值+租金回报"的投资逻辑 [5][9] 墨尔本市场疲软原因 - 过去五年房价涨幅不足20%，远低于其他首府城市60%的平均涨幅 [6] - 全澳最高物业税及租赁住房立法成本导致投资房产抛售潮 [7] - 人口增长放缓和房价动能减弱形成负反馈循环 [6][7] 未来市场展望 - 珀斯低空置率、人口增长和稳健劳动力市场将继续支撑需求 [8][9] - 降息预期和供应受限可能推动2025年房价继续（但放缓）增长 [9] - 西澳住房市场逆转由可负担性、人口增长和供应短缺等多因素驱动 [1][3]