2025年抵押贷款利率 - 30年期固定抵押贷款利率在2025年徘徊在6%低至中段范围，较2023年10月7.79%的高点有所下降[1] - 抵押贷款利率趋势跟随10年期国债收益率，后者近期在4%至4.3%区间波动[2] - 对于一笔35万美元的30年期固定利率抵押贷款，利率从6.5%升至7%意味着月供增加约117美元，30年总利息成本增加超过4万美元[4] 2025年住房库存 - 2025年8月经季节性调整的现房销售年率为400万套，库存量为153万套，较2024年8月增长11.7%，相当于4.6个月的供应量，高于一年前的4.2个月[6] - 新房市场供应充足，2025年7月建筑商以65.2万套的年速度销售，待售房屋49.9万套，相当于9.2个月的供应量，高于2024年7月的7.5个月[7] - 库存增加使得买家拥有更多选择权和议价能力，建筑商更可能提供成交成本补贴、利率买断或升级等激励措施[7][8] 2025年房价走势 - 联邦住房金融局报告显示2025年7月年度房价下降0.1%，Case-Shiller全国房价指数显示7月房价上涨1.7%，低于6月的1.9%[10] - 全国数据仅反映部分情况，不同城市房价表现分化，部分地区价格持平或小幅下跌，部分地区仍存在竞价战[11] - 具体社区的房地产可比销售数据和价格趋势比全国指数更能反映当地市场状况，为买家议价提供依据[11][12] 2025年租金趋势 - 2025年6月至7月，主要居所租金和业主等价租金均上涨0.3%[13] - 全国业主等价租金目前较一年前上涨约4%，显示住房成本增速仍高于整体通胀[14] - 租金持续上涨使得固定抵押贷款支付更具吸引力，例如月租1500美元若上涨4.1%，则租户一年将多支付720美元且无法积累房产财富[15][16] 2025年最佳购房时机 - 数据分析指出2025年10月12日至18日这一周可能为最佳购房窗口期，提供 affordability、选择和议价能力的最佳组合[16][17] - 预计该周活跃挂牌量将比2025年初高出约32.6%，每处房产的浏览量比购房旺季减少约30.6%，挂牌价格通常比季节性高点低约3.4%[18][19][20] - 该期间价格下调的房源比例更高（约5.5%），房屋在市场上停留时间约长两周，卖家更愿意提供成交优惠、维修补贴或利率买断等让步[21] - 全美50个大都会区中有45个的最佳购房周落在10月12日至18日附近的一个月内，但部分地区存在差异，需结合本地市场趋势调整[22]