近些年，国内各地的房价一直处于下跌的趋势之中。先是像郑州、石家庄、天津等二三线城市，之后就是上海、深圳等一线城市也加入到下跌的队伍中来， 全国平均房价跌幅超过30%。不过，各种救市利好政策不断。除了绝大多数地区全面放开限购之外，还有银行把房贷利率、首付比例降到历史最低。税务部 门也减免了购房家庭的契税、增值税等。 而面对当前房地产市场扑朔迷离的走势，有网友提出：到2030年，300万的房子还值多少钱？为此，DeepSeek给出的答案是：不同的城市存在的房价泡沫各 不相同，通常前期房价下跌较多的二三线城市，房价下跌的空间会相对有限，而像一线城市房价收入之比超过40，未来5年房价仍有较大下跌空间。 对于DeepSeek给出的答案，很多人提出质疑，现在各种救市政策持续不断，未来几年房价应该是止跌回稳，怎么可能还会下跌呢？实际上，任何救市政策 只能迟滞房价下跌进程。从长远来看，并不能改变房价长期下跌的趋势。而2030年房价到底会怎么走。我们应从几个方面来看。 第一，刚需购房数量越来越少 此外，在经历了多年疫情之后，现在的居民买房也越来越理性，不会再像过去那样冲动买房，而是会根据自身的家庭情况决定是否买房。 第三，房子 ...

楼市降价潮与老破小市场动态 - 老破小房价跌幅显著 因房龄长、设施陈旧、无电梯、人车不分流等问题导致年轻人偏好下降 [2] - 老破小投资回报率吸引投资者 例如十几万总价房产月租金可达1000元 [3] - 大城市老破小销量持续上升 北京90平米以下二手房成交占比达66.3% 上海300万以内二手房占比60% 广州60平米以下老破小销量上涨 [4][5] 楼市三大下行信号 - **库存高位**：2023年新房待售面积6.7亿㎡→2024年7.5亿㎡→2025年3月达7.98亿㎡ 三四线城市库存去化周期超36个月 [7] - **人口趋势**：60岁以上人口占比22% 新生儿数量同比下降15% 城镇化率接近65%天花板 未来十年城镇新增人口年均不足1000万 [8][9][10] - **政策导向**：保障房加速推进（2025年计划新建3.6万套保障房+改造270万户老旧小区） 房产税试点下持有成本上升（如1000万房产年税4.2万） [11][12][14] 逆势增值的三类房产 - **核心城市核心地段**：一线城市土地开发率超85% 上海前滩南板块地铁1公里内次新房单价12万仍抢手 [15] - **高品质改善型住房**：符合绿色建筑等新标准的住宅逆势上涨（如杭州某小区房价涨6% 容积率4.5小区跌4.5%） [16] - **租赁型保障房**：广深计划五年收购10万套存量房 租金回报率3%-4% 高于银行理财收益 [17] 市场影响与策略 - 刚需家庭购房窗口期显现 可货比三家争取优惠 [19] - 投资者需警惕资产缩水风险 避免盲目跟风 [19]