房屋销售趋势 - 8月美国房屋销售同比下降1.6% 环比下降5.5% 中断了连续17个月的新挂牌量同比增长趋势 [1] - 2025年前8个月中有5个月的销售水平低于2024年同期 [7] - 年销售降幅最大市场为特伦顿(-11.1%) 圣地亚哥(-9.4%)和旧金山(-9.2%) 而罗利(+10.8%) 印第安纳波利斯(+9.0%)和得梅因(+8.8%)增幅领先 [9] 库存与供应动态 - 活跃库存同比增长24.4% 但环比微降0.4% [2] - 库存供应月数为2.8个月 与7月持平但高于2024年8月的2.3个月 [7] - 迈阿密(6.7个月) 圣安东尼奥(5.9个月)和博兹曼(5.3个月)供应量最高 而哈特福德和曼彻斯特(均为1.1个月)及费城(1.3个月)供应最紧张 [13] 价格变动分析 - 全美中位数销售价格同比上涨1.9%至448,000美元 为连续第26个月同比增长 但环比下降0.6%(2,500美元) [2] - 曼彻斯特(+9.2%) 科达伦(+9.0%)和特伦顿(+8.5%)价格涨幅最大 博兹曼(-4.9%) 圣安东尼奥(-4.7%)和塔尔萨(-4.3%)跌幅居前 [10] - 五大最低价市场为克利夫兰(260,000美元) 威奇托(260,000美元) 塔尔萨(266,000美元) 匹兹堡(270,000美元)和圣路易斯(287,750美元) [5] 市场流动性指标 - 平均挂牌至售出天数增至47天 同比增加8天 环比增加3天 [3] - 迈阿密(80天) 圣安东尼奥(79天)和科达伦(75天)销售周期最长 哈特福德和曼彻斯特(均为20天)及密尔沃基(25天)销售最快 [12] - 成交价与挂牌价比率稳定在99% 哈特福德(104.0%) 旧金山(101.7%)和纽约(101.3%)溢价最高 迈阿密(93.7%)和圣安东尼奥(95.7%)折价最大 [11] 区域市场表现 - 新挂牌量同比下降5.9% 环比下降9.2% 特伦顿(-44.8%) 多佛(-37.9%)和费城(-37.6%)降幅显著 奥马哈(+19.5%) 费耶特维尔(+13.4%)和曼彻斯特(+7.7%)实现增长 [8] - 匹兹堡中位价270,000美元显著低于全国水平 被列为最具吸引力大型购房市场之一 [4][5] - 火奴鲁鲁库存供应月数同比激增119.9% 从2.3个月升至5.2个月 显示当地市场供需关系快速转变 [14]

房屋销售趋势 - 5月房屋销售连续第四个月增长，环比增长8.6%，但同比仍下降3.5% [1] - 52个都市区中，威奇托（+14.1%）、哈特福德（+7.8%）和费耶特维尔（+7.4%）同比销售增幅最大，迈阿密（-16.5%）、檀香山（-14.2%）和坦帕（-11.8%）降幅最大 [6][9] 库存与挂牌量 - 待售房屋数量环比增长8.3%，同比增长34.8%，连续17个月同比增长 [2] - 新挂牌量环比增长4.4%，同比增长7.9%，连续15个月同比增长，华盛顿特区（+25.4%）、费耶特维尔（+25.1%）和威奇托（+23.7%）增幅领先 [2][4][5] 房价与成交价比例 - 52个都市区中位数房价达442,000美元，同比上涨0.6%，特伦顿（+9.9%）、哈特福德（+8.5%）和檀香山（+8.3%）涨幅最高 [10][11] - 平均成交价与挂牌价比例为99%，与4月持平但低于去年同期的100%，哈特福德（104.9%）、旧金山（103.7%）和曼彻斯特（102.3%）比例最高 [12][13] 市场流动性指标 - 平均待售天数降至39天，较4月减少2天但同比增加5天，迈阿密和费耶特维尔（76天）待售时间最长 [8][14][16] - 库存月供应量升至2.5个月，同比增加0.6个月，迈阿密（7.0个月）、檀香山（5.5个月）和圣安东尼奥（5.4个月）供应压力最大 [17][18] 区域市场表现 - 亚特兰大市场挂牌量和销售均环比上升，库存增加使买家议价能力增强 [3] - 华盛顿特区、拉斯维加斯（+22.3%）和纳什维尔（+20.2%）新挂牌量同比显著增长，而明尼阿波利斯（-7.1%）和新奥尔良（-4.4%）下降 [4][5]

房屋销售趋势 - 4月房屋销售环比增长11.3%但同比下降1.4% 延续了自1月以来的稳定增长趋势 [1] - 迈阿密、新奥尔良和坦帕的同比销售降幅最大 分别为-14.1%、-7.6%和-7.2% [6][8] - 安克雷奇、多佛和伯灵顿的同比销售增幅最大 分别为+29.4%、+11.0%和+8.8% [7] 库存与挂牌量 - 活跃库存同比大幅增长35.7% 连续16个月保持同比增长 [1][2] - 新挂牌量环比增长6.2% 同比增长7.5% 拉斯维加斯(+27.7%)和伯灵顿(+24.8%)增幅领先 [4][5] - 迈阿密库存供应月数达6.9个月 为调查市场中最高 主要受公寓市场法规影响 [3][15][16] 价格动态 - 4月全美中位售价达44万美元 环比上涨1.2% 同比上涨2.3% [2][9] - 克利夫兰(+10.9%)和哈特福德(+10.3%)同比涨幅最大 博兹曼(-4.4%)和檀香山(-2.3%)跌幅居前 [9][10] - 买家支付价格为挂牌价的99% 与3月持平但略低于去年同期的100% [6][11] 市场流动性指标 - 平均待售天数降至40天 较3月减少4天 但较去年同期增加6天 [6][13] - 费耶特维尔(79天)和迈阿密(78天)待售时间最长 华盛顿特区(13天)和巴尔的摩(14天)最短 [13][14] - 库存供应月数从去年同期的1.7个月升至2.3个月 檀香山(+205.7%)和迈阿密(+66.9%)增幅显著 [15][16] 区域市场表现 - 拉斯维加斯新挂牌量同比+27.7% 圣路易斯则下降17.2% 呈现两极分化 [4][5] - 哈特福德(104.9%)和旧金山(104.5%)成交/挂牌价比最高 迈阿密(93.8%)最低 [11][12] - 檀香山库存供应月数同比激增205.7% 从1.8个月升至5.6个月 [16]